Альтернативная формула покупки: продажа с сохранением права собственности.

Он продажа с сохранением права собственности Договор купли-продажи, в соответствии с которым приобретение прав собственности обусловлено отлагательным условием, а именно оплатой полной согласованной сторонами цены. Это особый вид договора купли-продажи, используемый для сделок с отсрочкой платежа и служащий гарантией для продавца. На практике недвижимость передается покупателю при закрытии сделки с оговоркой, что право собственности остается за продавцом до момента его передачи покупателю только после оплаты (в рассрочку) последнего платежа, то есть после полной оплаты покупателем цены. Это похоже на ипотечный кредит (и фактически цена может также включать проценты). Это форма рассрочки платежа, часто заменяющая ипотеку, которая может позволить завершить сделку купли-продажи недвижимости в случаях, когда покупатель не может получить доступ к банковскому финансированию. Откладывая оплату (полностью или частично) цены, которая выплачивается в рассрочку, продавец фактически финансирует сделку купли-продажи покупателем и защищен от риска неисполнения обязательств механизмом сохранения права собственности. Покупатель немедленно принимает на себя все риски, связанные с недвижимостью, даже если он не является ее собственником, и, следовательно, обязан покрывать расходы на обычное и внеплановое техническое обслуживание недвижимости с момента заключения договора купли-продажи. Косвенные налоги, необходимые для передачи права собственности на недвижимость, также взимаются с момента заключения договора купли-продажи, несмотря на наличие пункта о сохранении права собственности. 

Как осуществляется продажа с сохранением права собственности? 

Продажа недвижимости с оговоркой о сохранении права собственности должна быть оформлена нотариально и зарегистрирована в земельном реестре как продажа с условием, также для предотвращения распоряжения покупателем с оговоркой прав собственности в течение всего срока действия условия. После полной оплаты цены потребуется нотариальная расписка, которая позволит отменить оговорку и, следовательно, зарегистрировать передачу права собственности в земельном реестре. 

Какие преимущества это дает покупателю?

• Первое преимущество, безусловно, заключается в немедленной доступности объекта недвижимости.
• Налоговое бремя, включая прямые и местные налоги, взимаемые с недвижимости, по-прежнему лежит на продавце.
• Возражения против покупки со стороны третьих лиц, поскольку продажа с сохранением права собственности подлежит оформлению.
•  

Какие преимущества получает продавец/владелец?

• Он сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока не будет выплачена вся согласованная цена.
• Расходы на техническое обслуживание и риск порчи товара несет покупатель.
•  

Что произойдет, если покупатель перестанет платить? 

В случае невыполнения покупателем своих обязательств по платежам, продавец может добиться расторжения договора судом, при этом освобождение от ответственности за утрату права собственности не подлежит приостановлению и рискам, характерным для выселения. Если расторжение происходит по причине нарушения продавцом условий договора, продавец обязан вернуть полученные платежи, не ущемляя права на справедливую компенсацию за пользование имуществом, а также возместить убытки. Размер компенсации определяется судьей, но стороны могут оговорить в договоре, какую сумму продавец будет обязан удерживать за каждый месяц пользования имуществом.