Definition von Eigentumswohnungen, Mindestanzahl erforderlicher Wohnungen, Arten von Eigentumswohnungen, Gemeinschaftsflächen, Verwalter und Eigentumswohnungsbestimmungen.
Eigentumswohnung: Definition
Eigentumswohnung, Definition Keineswegs offensichtlich! Bis vor wenigen Jahren gab es keine rechtliche Definition für Eigentumswohnungen. Zwar wurde ihre Existenz anerkannt, sobald bestimmte Mindestvoraussetzungen erfüllt waren, doch gab es im Bürgerlichen Gesetzbuch keine präzise Definition.
Der Wendepunkt liegt in einem Gesetzesdekret, das zwar nur querschnittlich Eigentumswohnungen betrifft, aber ausreichte, um es als erste rechtliche Definition dieser Wohnform zu etablieren. Konkret beziehen wir uns auf das Gesetzesdekret Nr. 102 vom 4. Juli 2014 zur Umsetzung der EU-Richtlinie 27/2012 über Energieeffizienz. Artikel 2 Buchstabe f definiert eine Eigentumswohnung als „ein Gebäude mit mindestens zwei Wohneinheiten, die sich im ausschließlichen Eigentum von Personen befinden, die auch Miteigentümer der Gemeinschaftsflächen sind“.
Hier ist es also. Definition von EigentumswohnungDie
Wichtig ist festzuhalten, dass für den Nachweis des Bestehens einer Eigentumswohnung keine Formalität oder Urkunde erforderlich ist; vielmehr handelt es sich bei der Eigentumswohnung um eine Tatsache, die lediglich überprüft werden kann.
Bedeutung von Eigentumswohnung: Was sind die Gemeinschaftsflächen?
Eine Eigentumswohnanlage zeichnet sich durch das Vorhandensein von Privateigentum und Gemeinschaftseigentum aus. Die Gemeinschaftsflächen, die für die Nutzung und den Genuss der Privatflächen notwendig sind, sind unteilbar und in Artikel 117 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt.
Ich bin:
- - die notwendigen Teile: Boden, Fundamente, tragende Wände, Pfeiler und Balken, Dächer und Flachdächer, Treppen, Tore, Veranden, Innenhöfe, Fassaden;
- - Parkplätze, das Concierge-Gebäude, das Concierge-Haus, Wäsche- und Trockenräume sowie Dachböden, sofern diese zur gemeinsamen Nutzung bestimmt sind;
- - Anlagen und Geräte, die für den allgemeinen Gebrauch bestimmt sind: Aufzüge, Wasser- und Abwassersysteme, Brunnen und Zisternen, Gas- und Stromverteilungs- und -übertragungssysteme, Fernsehantennen bis zum Punkt der individuellen Nutzung usw.
Welche Arten von Eigentumswohnungsgebäuden gibt es?
Was sind also die Merkmale einer Eigentumswohnung? Gibt es Unterschiede zwischen einer Zweifamilien-Eigentumswohnung und einer Mega-Eigentumswohnanlage mit Dutzenden von Wohnungen? Schauen wir uns die verschiedenen Möglichkeiten an.
Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei einer Eigentumswohnanlage um eine solche, wenn das Grundstück (Villa, Gebäude usw.) sowohl gemeinsames Eigentum (Eingangshalle und Concierge, Treppenhaus, Dach usw.) als auch exklusives Eigentum (die Wohnungen der einzelnen Wohnungseigentümer, Keller, Garagen usw.) aufweist.
Die Mindest-Eigentumswohnung
Eine Minimal-Eigentumswohnung liegt vor, wenn das Gebäude nur zwei Wohneinheiten umfasst, die sich im Besitz zweier Wohnungseigentümer befinden. Typischerweise handelt es sich dabei um Doppelhaushälften mit gemeinsam genutzten Außen- und/oder Innenräumen (Garten, Flur usw.).
Das Super-Eigentumswohnheim
Ein Supercondominium (oder horizontales Wohneigentum) entsteht, wenn mehrere Wohngebäude gemeinsame Flächen oder Einrichtungen nutzen (z. B. einen privaten Park, einen Parkplatz oder ein Schwimmbad). Ein Supercondominium ist eine Gruppe mehrerer Eigentumswohnungen und betrifft ausschließlich die von den Wohnungseigentümern gemeinsam genutzten Flächen oder Einrichtungen, ohne in die individuelle Verwaltung der einzelnen Wohneinheiten einzugreifen.
Wie bei Eigentumswohnungen entstehen auch Supercondominiums automatisch und können in den vom Bauträger erstellten Statuten festgelegt werden. Ein Supercondominium entsteht auch, wenn eine Eigentümerversammlung beschließt, das Grundstück in mehrere Eigentumswohnungen aufzuteilen.
Das Teileigentum
Schließlich gibt es noch das Teileigentum, eine Form des Eigentumseigentums, die entsteht, wenn eine Dienstleistung nur für einen Teil des Gebäudes verwaltet wird.
Wohnungseigentumsordnung: Verwalter- und Wohnungseigentumsordnung
Eine Eigentümergemeinschaft ist nur dann zur Bestellung eines Verwalters verpflichtet, wenn sie neun oder mehr Wohneinheiten hat. Bei weniger als neun Wohneinheiten können alle Mitglieder der Eigentümergemeinschaft oder ein einzelner Eigentümer die Verwaltung übernehmen.
Die Wohnungseigentumsverordnung muss jedoch nur dann erlassen werden, wenn die Anzahl der Wohnungseigentümer mehr als 10 beträgt. Wohnungseigentumsordnung Sie dienen dazu, Gemeinschaftsbereiche klar zu regeln und die Grundlage für ein friedliches Zusammenleben zu schaffen.
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