Определение кондоминиума: что это такое, минимальное количество квартир.

Кондоминиум: определение 

Определение кондоминиума Совсем не очевидно! Еще несколько лет назад не существовало юридического определения кондоминиума. Хотя его существование признавалось при соблюдении определенных минимальных условий, в Гражданском кодексе не было закона или постановления, которое давало бы точное определение.

Переломный момент наступил в законодательном декрете, который затрагивает кондоминиумы лишь косвенно, но этого оказалось достаточно, чтобы установить первое юридическое определение этого типа жилья. В частности, речь идет о Законодательном декрете № 102 от 4 июля 2014 года, реализующем Директиву ЕС 27/2012 об энергоэффективности. Статья 2, пункт f, определяет кондоминиум как «здание, имеющее как минимум две единицы недвижимости, находящиеся в исключительной собственности физических лиц, которые также являются совладельцами общих зон».

Вот оно. определение кондоминиума. 

Важно отметить, что для подтверждения существования кондоминиума не требуется никаких формальностей или документов; скорее, наличие кондоминиума — это факт, который можно только проверить.

Что означает термин «кондоминиум»: что представляют собой общие зоны?

Для кондоминиума характерно наличие частной собственности и общей собственности. Общие зоны, необходимые для использования и пользования частными помещениями, неделимы и определены в статье 117 Гражданского кодекса. 

Я:

• - необходимые элементы: грунт, фундамент, несущие стены, столбы и балки, крыши и плоские крыши, лестницы, ворота, крыльца, дворы, фасады;
• - парковочные места, сторожка консьержа, дом консьержа, прачечные и сушильные комнаты, чердаки, если они предназначены для общего пользования;
• - сооружения и предметы, предназначенные для общего пользования: лифты, системы водоснабжения и канализации, колодцы и цистерны, системы распределения и передачи газа и электроэнергии, телевизионные антенны до точки индивидуального использования и т. д.
•  

Какие типы многоквартирных домов существуют?

Итак, каковы характеристики кондоминиума? Есть ли различия между двухквартирным кондоминиумом и мега-кондоминиумом с десятками квартир? Давайте посмотрим, какие есть варианты.

Как мы уже говорили, кондоминиум считается таковым, когда недвижимость (вилла, здание и т. д.) имеет части, находящиеся в общей собственности (прихожая и консьерж, лестница, крыша и т. д.), и части, находящиеся в эксклюзивной собственности (дома или квартиры отдельных собственников кондоминиума, подвалы, гаражи и т. д.).

Минимальный размер кондоминиума

Кондоминиум считается минимальным, если в здании всего две жилые единицы, принадлежащие двум собственникам. Как правило, это двухквартирные дома с общими открытыми и/или внутренними пространствами (сад, коридор и т. д.).

Супер-кондоминиум

Суперкондоминиум (или горизонтальный кондоминиум) существует, когда несколько жилых зданий совместно используют одно и то же пространство или удобства (например, частный парк, парковку или бассейн). Суперкондоминиум представляет собой группу из нескольких кондоминиумов и касается исключительно пространств или удобств, используемых совместно владельцами кондоминиумов, не вмешиваясь при этом в управление отдельными кондоминиумами. 

Как и в случае с кондоминиумами, суперкондоминиумы образуются автоматически и могут быть указаны в правилах, разработанных застройщиком. Суперкондоминиум также образуется, когда собрание собственников кондоминиума принимает решение о разделении собственности на несколько кондоминиумов. 

Частичный кондоминиум

Наконец, частичный кондоминиум — это форма кондоминиума, при которой управление услугами осуществляется только для части здания.

Правила кондоминиума: правила для администратора и правила кондоминиума.

В кондоминиуме назначение управляющего требуется только в том случае, если в нем девять или более квартир. Если квартир меньше девяти, управлять имуществом могут все члены кондоминиума или один собственник.

Однако правила, регулирующие деятельность кондоминиумов, должны быть приняты только в том случае, если число собственников кондоминиума превышает 10 человек. правила кондоминиума Они служат для четкого регулирования зон общего пользования и закладывают основу для мирного сосуществования.

Каррателли РЕ Мы занимаемся продажей недвижимости и предлагаем комплексные услуги в сфере недвижимости. Узнайте, что мы можем сделать для вас.