Définition d'une copropriété : qu'est-ce que c'est, nombre minimum d'appartements

Copropriété : définition 

Copropriété, définition Rien d'évident ! Jusqu'à récemment, la notion de copropriété n'avait pas de définition juridique. Si son existence était reconnue dès lors que certaines conditions minimales étaient remplies, aucune loi ni aucun règlement du Code civil n'en donnait de définition précise.

Le tournant réside dans un décret législatif qui, bien que n'affectant que transversalement les copropriétés, a suffi à établir la première définition légale de ce type de logement. Il s'agit du décret législatif n° 102 du 4 juillet 2014, transposant la directive européenne 27/2012 relative à l'efficacité énergétique. Son article 2, point f, définit une copropriété comme « un immeuble comprenant au moins deux lots immobiliers, détenus exclusivement par des personnes physiques qui sont également copropriétaires des parties communes ».

Voilà. définition de condominium. 

Il est important de noter que pour établir l'existence d'une copropriété, aucune formalité ni aucun acte n'est requis ; la copropriété est plutôt un fait qui ne peut que être vérifié.

Définition d'une copropriété : quelles sont les parties communes ?

La copropriété se caractérise par la présence de parties privatives et de parties communes. Les parties communes, nécessaires à l'usage et à la jouissance des parties privatives, sont indivisibles et sont définies à l'article 117 du Code civil. 

Je suis:

• - les éléments nécessaires : sol, fondations, murs porteurs, piliers et poutres, toitures et toitures plates, escaliers, portails, porches, cours, façades ;
• - les aires de stationnement, la loge du concierge, la maison du concierge, les buanderies et les séchoirs, les greniers s'ils sont destinés à un usage commun ;
• - ouvrages et objets destinés à un usage commun : ascenseurs, réseaux d'eau et d'égouts, puits et citernes, réseaux de distribution et de transport de gaz et d'électricité, antennes de télévision jusqu'au point d'utilisation individuelle, etc.
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Quels types d'immeubles en copropriété existe-t-il ?

Quelles sont donc les caractéristiques d'une copropriété ? Existe-t-il des différences entre une copropriété de deux unités et une grande copropriété comprenant des dizaines d'appartements ? Examinons les différentes options.

Comme nous l'avons dit, une copropriété est configurée comme telle lorsque le bien (villa, immeuble, etc.) comporte des parties en copropriété (hall d'entrée et concierge, escaliers, toit, etc.) et des parties privatives (logements ou appartements des copropriétaires, caves, garages, etc.).

Le condominium minimum

On parle de copropriété minimale lorsque l'immeuble ne comprend que deux unités résidentielles appartenant à deux copropriétaires. Il s'agit généralement de villas jumelées avec des espaces extérieurs et/ou intérieurs partagés (jardin, couloir, etc.).

Le super-condominium

Une copropriété en immeuble collectif (ou copropriété horizontale) se forme lorsque plusieurs immeubles résidentiels partagent un espace ou des équipements (par exemple, un parc privé, un parking ou une piscine). La copropriété en immeuble collectif regroupe plusieurs copropriétés et concerne exclusivement les espaces ou équipements partagés par les copropriétaires, sans interférer avec la gestion individuelle de chaque copropriété. 

Comme pour les copropriétés classiques, les super-copropriétés se constituent automatiquement et peuvent être prévues dans le règlement de copropriété établi par le promoteur. Une super-copropriété se forme également lorsqu'une assemblée de copropriétaires décide de diviser l'immeuble en plusieurs appartements. 

La copropriété partielle

Enfin, la copropriété partielle, une forme de copropriété qui survient lorsqu'un service est géré pour seulement une partie de l'immeuble.

Règlement de copropriété : administrateur et règlement de copropriété

Une copropriété n'est tenue de nommer un administrateur que si elle compte neuf unités ou plus. Si elle compte moins de neuf unités, tous les copropriétaires ou un seul propriétaire peuvent gérer l'immeuble.

Le règlement relatif aux copropriétés ne doit toutefois être adopté que si le nombre de copropriétaires est supérieur à 10. règles de copropriété Elles permettent de gérer clairement les espaces communs et de jeter les bases d'une coexistence pacifique.

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