landwirtschaftlicher betrieb mit laufendem agritourismus, freizeiteinrichtungen und erweiterungsmöglichkeiten

Toskana - Grosseto - Maremma - Magliano in Toscana  
Im Herzen der toskanischen Maremma, im Gebiet von Magliano in Toscana, bieten wir einen landwirtschaftlichen Betrieb in einer attraktiven Landschaft, in der landwirtschaftliche Aktivitäten, Gastgewerbe und Natur harmonisch miteinander verbunden sind und interessante Entwicklungspotenziale bieten.  
Beschreibung  
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 10 Hektar und umfasst Ackerland, Olivenhaine und Laubwälder. Im Zentrum des Eigentums befindet sich die Gutsherrenvilla mit über 200 m², ein Wohnhaus mit bedeutendem Potenzial zur Wertsteigerung.  
Die landwirtschaftliche Unterkunft, die derzeit in Betrieb ist, besteht aus vier eingerichteten Apartments mit Veranden und exklusiven Gärten, die für die Gästeaufnahme bestimmt sind.  
Das Anwesen umfasst außerdem circa 400 m² landwirtschaftliche Nebengebäude, zwei Schwimmbäder, einen Tennisplatz, drei Carports und eine Photovoltaikanlage mit 20 kW.  
Außenbereiche  
Die Flächen des Anwesens bieten eine abwechslungsreiche und reizvolle Naturlandschaft, geprägt vom Wechsel zwischen landwirtschaftlichen Flächen, Olivenhainen und Wäldern. Die Schwimmbäder, der Tennisplatz und ein Spielbereich mit Sitzgelegenheiten, Grillplatz und Backofen bereichern den Empfangsbereich und machen die Außenbereiche besonders geeignet für Gastfreundschaft und das Leben im Freien.  
Zustand und Ausstattung  
Das Komplex umfasst Gebäude mit unterschiedlichen Eigenschaften und Nutzungszwecken. Die Sandstein-Gutsherrenvilla stellt eines der wichtigsten Elemente dar und bietet große Gestaltungsspielräume sowie Aufwertungsmöglichkeiten durch eine Renovierung, die die architektonischen Merkmale und das Wohnpotenzial hervorhebt.  
Nutzungsmöglichkeiten  
Die bereits bestehende landwirtschaftliche Unterkunft ermöglicht eine sofortige Fortführung der Gastgewerbetätigkeit. Die Reihen- oder Einzelpflanzungen bieten außerdem die Möglichkeit, die Aktivität durch leichte Glamping-Strukturen zu erweitern.  
Es ist außerdem möglich, die Farm durch den Erwerb weiterer angrenzender Flächen und Gebäude zu erweitern. Etwa 1,6 Hektar Weinberge, davon 1,3 Hektar unter DOCG-Label Morellino di Scansano, und circa 5,5 Hektar Ackerland sowie weitere angrenzende oder benachbarte Immobilien mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sind verfügbar. Eine Lösung, die eine Diversifizierung der landwirtschaftlichen, vinologischen, gastgewerblichen und Immobilientätigkeiten ermöglicht.  
Lage  
In strategischer Lage in der toskanischen Maremma befindet sich das Anwesen weniger als 30 Minuten vom Meer und etwa 20 Minuten von Grosseto entfernt. Die Flughäfen Rom Fiumicino im Süden und Pisa im Norden sind in weniger als zwei Stunden erreichbar.  
Ein ideales Angebot für alle, die in eine authentisch toskanische Farm investieren möchten, mit bereits laufendem landwirtschaftlichem Betrieb, umfangreichen Land- und Gebäudestrukturen, Freizeiträumen und echten Entwicklungsmöglichkeiten.