Exploitation agricole avec activité agritouristique, infrastructures de loisirs et possibilité d'extension

Toscane - Grosseto - Maremme - Magliano in Toscana
Au cœur de la Maremme toscane, dans la région de Magliano in Toscana, nous proposons une ferme nichée dans un paysage attrayant, où agriculture, hospitalité et nature coexistent avec un potentiel de développement prometteur.
Description
Le domaine s'étend sur environ 10 hectares et comprend des terres arables, des oliveraies et des taillis. Au cœur de la propriété se trouve la résidence principale, d'une superficie de plus de 200 mètres carrés, offrant un important potentiel d'aménagement.
L'établissement agritouristique, actuellement en activité, comprend quatre appartements meublés, avec vérandas et jardins privatifs, destinés à accueillir les hôtes.
La propriété comprend environ 400 m² de dépendances rurales, deux piscines, un court de tennis, trois abris pour voitures et un système photovoltaïque de 20 kW.
espaces extérieurs
Le domaine offre un cadre naturel varié et enchanteur, caractérisé par une alternance de terres agricoles, d'oliveraies et de bois. Les piscines, le court de tennis et une aire de jeux équipée de sièges, d'un barbecue et d'un four agrémentent l'expérience de réception, rendant les espaces extérieurs particulièrement propices à l'accueil et à la vie au grand air.
État et finition
Le complexe comprend des bâtiments aux caractéristiques et aux usages variés. La résidence principale en pierre apparente constitue l'un de ses éléments les plus intéressants et offre un potentiel considérable de personnalisation et de réaménagement, grâce à un projet de rénovation visant à valoriser ses atouts architecturaux et son potentiel résidentiel.
Potentiel d'utilisation
La présence d'une entreprise agritouristique déjà en activité permet à la propriété de poursuivre immédiatement son activité d'accueil. Les arbres, disposés en rangées ou isolés, offrent également la possibilité d'intégrer à l'activité des structures de glamping légères.
Il est également possible d'agrandir le domaine par l'acquisition, sur demande, de terrains et de propriétés voisines. Environ 1,6 hectare de vignes est disponible, dont 1,3 hectare en appellation Morellino di Scansano DOCG, ainsi qu'environ 5,5 hectares de terres arables, et des propriétés voisines ou adjacentes à vocation différente. Cette solution permet de diversifier les composantes agricoles, viticoles, hôtelières et immobilières de l'investissement.
Emplacement
Idéalement située dans la Maremme toscane, la propriété se trouve à moins de 30 minutes de la mer et à environ 20 minutes de Grosseto. Les aéroports de Rome Fiumicino au sud et de Pise au nord sont accessibles en moins de deux heures.
Une option idéale pour ceux qui cherchent à investir dans un authentique domaine toscan, avec une activité agritouristique établie, de vastes terres et installations, un espace de loisirs et un réel potentiel de développement.