bauernhof mit schwimmbad, reitställen und restaurant in umbertide

Bauernhaus aus Stein mit Schwimmbad, Nebengebäude, Reitställen und Restaurant von insgesamt ca. 820m² auf den Hügeln von Umbertide.
Beschreibung:
Das als Agriturismo genutzte Bauernhaus liegt auf einem Hügel mit Panoramablick unweit des Zentrums von Umbertide und ist derzeit in 5 Wohnungen (davon ein Studio-Apartment) und 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad unterteilt. Der aus dem 19. Jahrhundert stammende Hauptteil ist ca. 650 qm groß und auf 4 Ebenen aufgeteilt; im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal mit Barecke, eine voll ausgestattete Profiküche, eine Speisekammer und Bäder für Gäste und Personal. Im Hochparterre befindet sich die Rezeption des Bauernhauses, ein Schlafzimmer mit behindertengerechtem Bad. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Auf der ersten Etage befindet sich eine schöne Halle mit einem funktionierenden Kamin. Von diesem Bereich aus führt ein langer Korridor zu 3 Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Zwischengeschoss und Bad. Die Etage wird durch ein Studio-Apartment mit Kochnische, Loft und Bad ergänzt. Auf der 2. Etage im alten Türmchen befinden sich 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Nebengebäude:
An das Haupthaus angebaut ist das Nebengebäude von ca. 100qm, in dem eine Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer mit Dachboden und Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit Bad untergebracht sind. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Studio-Apartment mit Bad, das über eine Innentür leicht angeschlossen werden kann. Mit Außenzugang gibt es eine Waschküche und zwei Gästezimmer (Spielzimmer und Waschküche). Das andere Nebengebäude ist ein 200 m² großer Stall mit 6 Pferdeboxen, Sattlerei, Wassertank und geräumigem Geräteschuppen.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand (letzte Renovierung 2011). Es hat schöne Decken mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden, Ziegelbögen und eine Steinfassade. Die Heizung wird mit Flüssiggas über Heizkörper mit zwei separaten Heizkesseln betrieben. Es gibt 3 Brunnen (einer davon für landwirtschaftliche Zwecke) sowie Speichertanks. Klimaanlage in allen Zimmern, alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen.
Außenbereich:
Neben dem schönen Panoramaschwimmbad gibt es auch einen großen Parkplatz, einen Garten sowie Spiel- und Entspannungsbereiche im Freien. Das Gesamtgrundstück ist etwa 12,5 Hektar groß und umfasst einen Olivenhain (2.800 Bio-Pflanzen), Ackerland, Weideland und Wald. Außerdem gibt es einen Gemüsegarten und einen Obstgarten.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich gut für empfängliche Aktivitäten, da es über eine große Anzahl von Zimmern und Eigenschaften verfügt, die ideal für die Bewirtung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend sind. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Landhaus suchen.
Lage & Lebensstil
In den grünen Hügeln Umbriens gelegen, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen und panoramischen Gegend, die über eine unbefestigte Straße mit der Hauptstraße verbunden ist und weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Umbertide entfernt ist, wo alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zu finden sind. In der Nähe des Autobahnanschlusses sind die Zentren der Region wie Montone, Pietralunga, Perugia und Magione in maximal 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.