Ferme avec piscine, écurie et restaurant à Umbertide

Ferme en pierre avec piscine, dépendances, écuries et restaurant, d'une superficie d'environ 820 mètres carrés, située dans les collines d'Umbertide.
Description:
La ferme, actuellement exploitée en agritourisme, est située à flanc de colline, offrant une vue panoramique, à proximité du centre d'Umbertide. Elle est divisée en cinq appartements (dont un studio) et quatre chambres avec salles de bains privatives. Le bâtiment principal, datant du XIXe siècle, mesure environ 650 mètres carrés et se déploie sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une grande salle à manger avec coin bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un office et des sanitaires pour les hôtes et le personnel. Le rez-de-chaussée surélevé abrite la réception de l'agritourisme et une chambre avec salle de bains accessible aux personnes à mobilité réduite. À ce même niveau se trouve un appartement composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. Au premier étage se trouve un magnifique séjour avec cheminée. De là, un long couloir dessert trois appartements comprenant un séjour avec kitchenette, une chambre avec mezzanine et une salle de bains. Un studio avec kitchenette, mezzanine et salle de bains complète cet étage. Au deuxième étage, la tour historique abrite deux chambres avec salles de bains privatives.
Annexes :
Attenante à la ferme principale se trouve une dépendance de 100 m² comprenant un appartement avec séjour, cuisine, chambre avec mezzanine et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires avec salle de bains. De l'autre côté se trouve un studio avec salle de bains, facilement accessible par une porte intérieure. Avec un accès extérieur, on trouve une buanderie et deux pièces d'amis (une salle de jeux et une buanderie). L'autre dépendance est une écurie de 200 m² avec six boxes pour chevaux, une sellerie, une réserve d'eau et un grand abri à outils.
État et finitions :
La propriété est en excellent état (rénovée en 2011). Elle présente de magnifiques plafonds aux poutres apparentes, des sols en terre cuite, des arcades en briques et une façade en pierre. Le chauffage est assuré par du GPL via des radiateurs alimentés par deux chaudières indépendantes. On y trouve trois puits (dont un à usage agricole) ainsi que des réservoirs d'eau. La climatisation est présente dans toutes les pièces et tous les raccordements aux réseaux sont effectués.
Espace extérieur :
À l'extérieur, outre la splendide piscine panoramique, se trouvent un grand parking, un jardin et des aires de jeux et de détente. Le terrain s'étend sur environ 12,5 hectares et comprend une oliveraie (2 800 arbres cultivés en agriculture biologique), des terres arables, des pâturages et un bois. On y trouve également un potager et un verger.
Potentiel d'utilisation
Cette propriété est idéale pour l'hôtellerie, avec ses nombreuses chambres et ses équipements parfaits pour accueillir des touristes dans un cadre paisible et facilement accessible. Elle constituerait également une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une ferme historique à la campagne.
Emplacement et style de vie
Nichée dans les collines verdoyantes d'Ombrie, la propriété bénéficie d'un emplacement paisible et panoramique. Accessible par un chemin de terre, elle se trouve à moins de 10 minutes du centre d'Umbertide, où sont regroupés tous les services essentiels. À proximité de l'autoroute, les villes voisines de Montone, Pietralunga, Pérouse et Magione sont toutes à moins de 40 minutes en voiture.