toskanisches landhaus mit nebengebäude und panoramischer pool

Toskanisches, renoviertes Landhaus mit Nebengebäude, Panoramaschwimmbad und 12 Hektar zwischen Volterra und San Gimignano

In den Hügeln von Volterra und San Gimignano befindet sich ein prestigeträchtiges, renoviertes toskanisches Landhaus, umgeben von etwa 12 Hektar Land mit ertragreichen Olivenhainen, Wald, Ackerland und gepflegten Gärten. Die Immobilie umfasst ein Hauptgebäude, das in vier Wohnungen unterteilt ist, sowie ein unabhängiges Nebengebäude von etwa 100 m² und über 300 m² Nebengebäude. Ein Panoramaschwimmbad mit Sonnenterrasse, der Blick über die Landschaft und die ruhige Lage machen dieses Anwesen ideal als Privatwohnsitz, Mehrfamilienhaus oder charmante Unterkunft.

Landhaus, Wohnungen und unabhängige Räume

Das Hauptgebäude beherbergt vier Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einheit mit einem Schlafzimmer und einem Bad sowie eine unabhängige Wohnung von etwa 45 m² mit Nebenkosten.

Im ersten Stock gibt es zwei Wohnungen von jeweils etwa 90 m², beide mit drei Schlafzimmern, Bad, Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche.

Das Nebengebäude von etwa 100 m² verfügt über ein Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad, Wohnzimmer mit Offene Küche und ein bewohnbares Zwischengeschoss.

Das Anwesen wird durch über 300 m² Nebengebäude ergänzt, darunter Weinkeller, Lagerräume und Verkostungsräume.

Grundstück, Schwimmbad und Landschaft

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 12 Hektar mit ertragreichen Olivenhainen, Wald, Ackerland, einem Bereich für zukünftigen Weinbau und gepflegten Gärten. Das Panoramaschwimmbad mit Sonnenterrasse fügt sich in die hügelige Landschaft ein, während Wege und Pfade die Grün- und Waldgebiete durchziehen.

Die Immobilie verfügt außerdem über drei Quellen und einen 2.600-Liter-Wassertank für die Wasserversorgung und Bewässerung.

Zustand und Ausstattungen

Das Landhaus wurde renoviert und dabei wurden die Elemente der toskanischen ländlichen Architektur bewahrt, einschließlich Terrakottaböden, Holzbalkendecken, Kreuzgewölben, Steinkaminen und massiven Holztüren. Küchen und Bäder haben einen Stil, der mit dem Charakter der Immobilie übereinstimmt. Die elektrischen und hydraulischen Anlagen sind funktionsfähig und es gibt eine deklarierte Photovoltaikanlage mit 12 kWh.

Wohn- und Nutzungspotenzial

Die Aufteilung in unabhängige Einheiten macht die Immobilie geeignet für ein Mehrfamilienhaus, touristische Unterbringung oder einen charmanten Agriturismo, vorbehaltlich der Überprüfung der Genehmigungen. Die ertragreichen Olivenhaine und die Nebengebäude bieten weitere Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Wertsteigerung. Zudem besteht die Möglichkeit, eine dritte Nebeneinheit in Wohn- oder Gewerbenutzung umzuwandeln, abhängig von den städtebaulichen Prüfungen.

Lage

Eingebettet in die Landschaft zwischen Volterra und San Gimignano, genießt das Anwesen Privatsphäre und einen Panoramablick. Das historische Zentrum von Volterra und die wichtigsten Dienstleistungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lage ermöglicht zudem die Erreichbarkeit der toskanischen Kunststädte und der Etruskerküste.

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