hütten mit grundstück und pool im herzen des chianti

Altes Dorf aus dem 15. Jahrhundert in Castellina in Chianti: Historischer Charme im Herzen der Toskana
Beschreibung
Entlang der alten Römerstraße zwischen Siena und Florenz, nur 2 km vom bekannten Dorf Castellina in Chianti entfernt, befindet sich dieses herrliche Anwesen aus der späten Quattrocento-Zeit. Seit über fünfhundert Jahren beherbergt dieser Ort Pilger und Landwirte, angezogen von einem idealen Mikroklima und wertvollen natürlichen Quellen. Heute ist die ehemalige Farm ein privat geführtes Dorf von seltener Eleganz, eingebettet in ein 30-Hektar großes Anwesen. Die Strukturen aus sichtbarem Naturstein, veredelt mit Ziegel-Dachziegeln und imposanten Bögen, schaffen eine einzigartige architektonische Bewegung, die die authentische Seele des Chianti Classico bewahrt. Das Hauptgehöft, ca. 660 m² groß, ist in fünf unabhängige Einheiten unterteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine Rezeption, eine Taverne mit Holzofen, Wäscherei und eindrucksvolle Lagerräume mit Tonnengewölben. Es gibt auch eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie eine Studio-Wohnung. Im ersten Stock befinden sich verbindende Einheiten, die zu einer einzigen prestigeträchtigen Hauptresidenz mit vier Schlafzimmern und einer Solaranlage-Terrasse zusammengeschlossen werden können, zusätzlich zu einem weiteren unabhängigen Studio mit Kamin. Das separate Cottage von 112 m², ein ehemaliges Heuschobergebäude über zwei Ebenen, bietet ein Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer mit Blick auf eine schöne gepflasterte Terrasse.
Außenflächen
Das Anwesen ist von einem gepflegten Park mit Rasen, alten Bäumen, mediterranen Pflanzen und Olivenhain umgeben, auf einer Fläche von 10 Hektar. In ruhiger Lage befindet sich der 11x5,5 Meter große Natursteinpool mit Sonnenliegebereich. Mehrere gesellige Bereiche umfassen einen 30 m² großen Steinhof, überdachte Loggien und eine 60 m² große Terrasse mit Pergola vor dem Cottage. Ein zweiter Anbau von 31 m² ist Hobbyraum und für Outdoor-Abende mit Blick auf den Park gedacht.
Zustand und Oberflächen
Zwischen 1999 und 2003 restauriert, betont die Anlage edle toskanische Materialien: Sichtstein, originale terrakotta, Holzbalken und Backsteinbögen. Die Haustechnik ist modern, mit LPG-Heizung und Wi-Fi. Wasserversorgung erfolgt durch das kommunale Leitungsnetz, mit der Möglichkeit, einen Privatzapfen wiederherzustellen, um die unterirdischen natürlichen Quellen zu nutzen.
 Nutzungspotenzial
Das Anwesen stellt eine hervorragende Investition dar, dank einer etablierten internationalen Gastgewerbeaktivität. Aufgrund seiner Vielseitigkeit eignet es sich sowohl als Boutique-Hotel mit Charme als auch als luxuriöses Privathaus. Die Räume im Erdgeschoss bieten Potenzial für wohnliche Erweiterungen oder die Schaffung eines Wellnessbereichs.
Lage
Strategisch gelegen, befindet sich das Anwesen 2 km von den Dienstleistungen in Castellina in Chianti entfernt. In etwa einer halben Stunde sind Siena, Florenz und San Gimignano erreichbar. Die Flughäfen Florenz (48 km) und Pisa (98 km) gewährleisten schnelle Verbindungen für Eigentümer und internationale Gäste.