exklusive villa mit privatem zugang zum meer und panorama von seltener schönheit

Beschreibung: In dominanter Lage über dem Meer der toskanischen Maremma, von Sonnenstrahlen durchflutet und mit einem Blick von seltener Schönheit auf das Meer und die Inseln, dominiert die 500 m² große Villa im toskanischen Stil das Panorama und blickt auf das Meer bis zum unendlichen Horizont. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang ist das Haus aufgrund seiner optimalen Lage und der zahlreichen Fenster und Zugänge nach außen von natürlichem Licht durchflutet. 
Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Allee, die zur Villa führt, deren Eingang in wenigen Schritten zu einer wunderschönen Steinveranda und sofort zur herrlichen Panoramaterrasse führt, die sich vom Horizont des Meeres abhebt. Die Terrasse, das Highlight des Hauses, eignet sich das ganze Jahr über für Mittagessen und Aufenthalte. 
Diese Traumvilla mit einer Fläche von ca. 500 m² ist derzeit in zwei Teile unterteilt, die miteinander verbunden werden können, und verfügt über insgesamt acht Schlafzimmer, die in einem möglichen neuen Layout durch die Zusammenlegung der Räume erweitert werden können. 
Der erste Stock verfügt über einen schönen Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großen Wohnzimmer, das zur Panoramaterrasse und zum Esszimmer führt, eine Küche, fünf Schlafzimmer und Badezimmer, alles in einem Spiel aus Räumen und Ausblicken, die raffinierte Umgebungen schaffen.
Die zweite Wohnung umfasst ebenfalls einen Wohnbereich mit Blick und Zugang zu einer herrlichen 60 m² großen Terrasse mit Meerblick, drei Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Anwesen verfügt über einen komfortablen Parkplatz für bis zu fünf Autos und einen weitläufigen Garten, der die Privatsphäre schützt.
Zustand und Ausstattung: Die Villa fügt sich architektonisch perfekt in die mediterrane Umgebung ein und kann mit einer angemessenen Renovierung leicht in ein einzigartiges Juwel in der Gegend verwandelt werden.  Die Villa weist einige Teile aus Sichtstein mit Einfügungen von architektonischen Elementen von höchstem Wert auf. Die Innenräume bestehen derzeit aus einer Abfolge von Räumen mit einem für die Bauzeit typischen Grundriss und mit für die mediterrane Architektur typischen Materialien wie farbigen Majolika-Fliesen, lassen sich jedoch durch eine Renovierung leicht an große und helle Räume anpassen. 
Außenbereiche: Umgeben von mediterraner Vegetation verfügt das Anwesen über einen privaten Zugang zum Meer, wo Sie in absoluter Privatsphäre verweilen können. Der exklusive Zugang zum Meer ist ein einzigartiges Merkmal, das es Ihnen ermöglicht, das Meer in absoluter Privatsphäre zu genießen und sich direkt von einem Boot abholen zu lassen, ohne die Entfernungen zu den umliegenden Häfen in Kauf nehmen zu müssen. Das ca. 6.000 m² große Grundstück erstreckt sich über mehrere Hektar um die Villa herum und bildet einen grünen Schutzring mit üppiger mediterraner Vegetation, bis es an der Stelle endet, an der die Klippe ins Meer abfällt und unvergessliche Ausblicke bietet. Ebenfalls von einer atemberaubenden Aussicht geprägt und von einheimischen Pflanzen umgeben ist der 45 m² große Pool mit Blick auf die vorgelagerten Inseln. Die Villa verfügt über eine große, sonnige Terrasse mit 180°-Blick auf das Meer, die zu jeder Tages- und Abendzeit eine atemberaubende Aussicht bietet und den Eindruck vermittelt, mit dem Meer zu verschmelzen und das Wasser mit den Händen berühren zu können. 
Nutzungsmöglichkeiten: Die Villa eignet sich als wunderbarer Wohnsitz, um seine Freizeit zu genießen, vom Wochenende bis zu längeren Urlauben. Aufgrund des milden Klimas der Maremma kann man diese Immobilie das ganze Jahr über genießen, und der private Zugang zum Meer ermöglicht es, dieses auf exklusive Weise zu genießen und auch das Boot als Fortbewegungsmittel zu anderen Orten der Gegend zu nutzen. Die Vermietung ermöglicht eine hervorragende Rendite, sodass diese Immobilie keine Unterhaltskosten verursacht. 
Lage: Die Maremma und der Argentario sind die exklusivsten Orte in der Nähe von Rom, nur 45-60 Minuten vom Flughafen Fiumicino und 90 Minuten von Rom entfernt. Eine bequeme Zugverbindung verbindet die Gegend mit Rom und Pisa. Die Nähe zu typischen toskanischen Ortschaften wie den mittelalterlichen Dörfern Capalbio oder Porto Ercole macht die Gegend nicht nur zu einer Naturoase von seltener Schönheit, sondern auch zu einem interessanten historischen Reiseziel.