Laboratorio Open Space Rom zona Pineta Sacchetti Boccea
Lage
Im Herzen der Gegend Pineta Sacchetti, in strategischer und optimal angebundener Lage, befindet sich das Loft nur wenige Minuten von der U-Bahn, dem urbanen Zug, den wichtigsten öffentlichen Verkehrslinien sowie den Krankenhäusern Gemelli und Cristo Re entfernt, was die Immobilie besonders komfortabel und funktional für verschiedene Bedürfnisse macht.
Beschreibung der Immobilie
Die Immobilie ist ein elegantes Open Space Loft von etwa 110 m², das durch große, helle und hochgradig anpassbare Räume gekennzeichnet ist. Mit einem eigenen Eingang befindet es sich auf der ersten unteren Ebene im Vergleich zur Straßenniveau, hat jedoch eine offene und helle Ausrichtung auf gleicher Höhe mit den oberen Etagen der angrenzenden Gebäude.
Die großen Fensterflächen verleihen den Räumen eine außergewöhnliche natürliche Helligkeit und schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre, die typisch für zeitgenössische städtische Lofts ist.
Das Innere besteht aus:
geräumigem Open Space;
einem Badezimmer;
Küchenzeile;
von den Bedürfnissen der jeweiligen Profession anpassbaren Räumen.
Die aktuelle Nutzungskategorie ist Handwerkslabor der Kategorie C/3, mit einer realen Möglichkeit zur Umnutzung in Büro oder Wohnraum.
Zubehör und Nebengebäude
Es ist möglich, separat eine große Garage von ca. 40 m² im darunterliegenden Stockwerk zu erwerben, die mit dem oberen Stockwerk verbunden werden kann, angeboten zum Preis von 50.000 €.
Die Garage stellt einen wichtigen Mehrwert dar, dank ihrer Eigenschaften mit einem Badezimmer mit Fenster im Inneren.
Zustand und Ausstattungen
Die Immobilie präsentiert sich im Inneren als renovierungsbedürftig, während das Gebäude 2025 saniert wurde. Die Ausstattungen und die Raumgestaltung machen das Loft besonders geeignet für Innenarchitekturprojekte mit industriellem, minimalistischem oder modernem Geschmack. Es gibt eine autonome Heizungsanlage.
Nutzungspotenzial
Aufgrund ihrer vielseitigen Konfiguration und der strategischen Lage eignet sich diese Immobilie für zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten:
professionelles Studio;
Showroom;
kreatives Atelier;
Coworking-Space;
Immobilieninvestition;
Mieteinnahmen;
Handwerkslabor;
Schreinereien;
Nähereien;
Schmuckgeschäfte.
Eine einzigartige Lösung im Immobilienmarkt von Rom, ideal für diejenigen, die ein Loft mit starkem urbanen Charakter, hell, modern und mit hohem zukünftigen Wertschöpfungspotenzial suchen.
Die Immobilie kann in eine Wohnnutzung von Handwerkslabor umgewandelt werden, da sie alle Anforderungen der PRG-Vorschriften und der Bauordnung erfüllt. In diesem Fall wird die Immobilie nach der Einreichung, auf Kosten und Verantwortung des Eigentümers, des entsprechenden Baugenehmigungstitels beim Municipio Roma XIII verkauft.
