Laboratoire Open space Rome zone Pineta Sacchetti Boccea
Localisation
Au cœur de la zone Pineta Sacchetti, dans un emplacement stratégique et parfaitement connecté, le loft se trouve à quelques pas de la station de métro, du train urbain, des principales lignes de transport public et des hôpitaux Gemelli et Cristo Re, rendant la propriété particulièrement pratique et fonctionnelle pour différentes exigences.
Description du bien
Le bien est un élégant loft open space d'environ 110 m², caractérisé par des espaces vastes, lumineux et hautement personnalisables. Doté d'une entrée indépendante, il se situe au premier niveau inférieur par rapport au rez-de-chaussée mais bénéficie d'une vue dégagée et lumineuse, au même niveau que les derniers étages des bâtiments voisins.
Les grandes surfaces vitrées confèrent aux espaces une luminosité naturelle exceptionnelle, créant une atmosphère moderne et accueillante typique des lofts métropolitains de nouvelle génération.
L'intérieur se compose de :
un vaste espace open space ;
une salle de bain ;
un coin cuisine ;
des espaces modulables facilement selon différentes exigences professionnelles.
La destination actuelle est un laboratoire artisanal de catégorie C/3, avec une réelle possibilité de changement d’usage en bureau ou en habitation.
Accessoires et dépendances
Il est possible d'acheter séparément un grand box d'environ 40 m² au niveau inférieur, relié au niveau supérieur, proposé au prix de 50 000 €.
Le box représente une valeur ajoutée importante grâce à ses caractéristiques, avec à l'intérieur une salle de bain avec fenêtre.
État et finitions
Le bien est à l'intérieur à finaliser tandis que l'immeuble a été rénové en 2025. Les finitions et la configuration des espaces rendent le loft particulièrement adapté à des projets de design d'intérieur au goût industriel, minimal ou moderne. Système de chauffage autonome.
Potentiel d’utilisation
Grâce à sa configuration polyvalente et à son emplacement stratégique, cette propriété se prête à de multiples utilisations :
bureau professionnel ;
showroom ;
atelier créatif ;
espace coworking ;
investissement immobilier ;
location à revenu ;
laboratoires artisanaux ;
menuiseries ;
couturiers ;
bijouteries.
Une solution unique dans le paysage immobilier romain, idéale pour ceux qui désirent un loft au fort caractère urbain, lumineux, moderne et avec un fort potentiel de valorisation future.
Le bien peut faire l'objet d'un changement de destination d'usage de laboratoire artisanal à habitation, car il répond à tous les critères des normes de PRG et du règlement de construction. Dans ce cas, le bien sera vendu après le dépôt, à la charge et aux frais de la propriété, du titre de permis de construire approprié auprès de la Mairie de Rome XIII.
