In einzigartiger Lage, eingebettet in die grünen umbrischen Hügel, nicht weit von Assisi entfernt, bieten wir ein schönes Weingut mit privatem Wohnsitz zum Verkauf an, das aus drei Bauernhäusern, einem Park, einem Hallenbad mit Wellnessbereich, einem Tennisplatz, einem Weinkeller und einem Bereich für die Weinherstellung, -abfüllung und -verkostung besteht. Das Ganze ist umgeben von einem 30 Hektar großen Grundstück, das in Weinberge, Olivenhaine und Ackerland aufgeteilt ist.
Beschreibung
Das Weingut besteht aus einem Haupthaus auf 3 Ebenen für ca. 650 qm. Im Erdgeschoss finden wir eine große und komfortable Küche, flankiert von zwei Speisekammern, Waschküche, dann Esszimmer und Service-Bad. Im ersten Stock, der sowohl von innen als auch von außen begehbar ist, finden wir ein großes, offenes Wohnzimmer, das in mehrere Räume unterteilt ist, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im Obergeschoss schließlich führt ein weiteres gemütliches Wohnzimmer zu den drei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Das zweite Haus besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Billardtisch, Badezimmer und Zugang zum Fitnessraum und zum Entspannungsbereich mit Sauna, türkischem Bad und beheiztem Innenpool. Im Obergeschoss schließlich befinden sich eine Diele, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Haupthaus durch einen schönen Tunnel mit Oberlichtern.
Das letzte Haus besteht aus einer Wohnung im Obergeschoss mit Küche, sechs Schlafzimmern mit eigenem Bad und im Untergeschoss befindet sich der gesamte Weinkeller, der in einen Verkostungsbereich, einen Bereich für die Weinherstellung, einen Bereich für den Fassausbau und das Labor mit Tanks unterteilt ist, das mit allen Geräten und modernsten Maschinen ausgestattet ist. Das Labor wird durch Lagerräume und Büros ergänzt.
Der für die Weinkellerei und damit für die Vorbereitung, Verwaltung und Gewinnung der Weine bestimmte Teil ist in jeder Hinsicht avantgardistisch, aber gleichzeitig elegant und traditionell.
Außenbereiche
Das Gut ist von einem großen, gepflegten Park mit Grillplätzen, einem Backofen und einem Tennisplatz sowie verschiedenen Parkplätzen umgeben. Zum Anwesen gehören außerdem 12 Hektar Weinberge, 2 Hektar Olivenhaine, 9 Hektar Wald und 7 Hektar Ackerland.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es kürzlich renoviert und regelmäßig gewartet wurde. Die Installationen sind neu, die Heizung ist LPG. Es gibt einen Brunnen und einen Anschluss an die kommunale Wasserleitung. Der Weinkeller ist effizient, komfortabel und beeindruckend, ausgestattet mit Temperaturkontrollsystemen, modern in der Technologie, aber traditionell in der Herstellung seiner edlen Weine. Der Verkostungsbereich ist elegant, besonders und einladend. Der Barriquekeller ist sehr exklusiv und gut positioniert.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich perfekt für diejenigen, die ein "Juwel" in der Welt des Weins besitzen möchten, ein Weingut, das für die Erzeugung von Weinen höchster Qualität eingerichtet ist und in das bereits bedeutende Investitionen getätigt wurden, für diejenigen, die auch eine private Luxusresidenz anstreben, für Weinliebhaber und inmitten der Natur. Es ist auch ideal für die Aufnahme in die kurzfristige Vermietung Schaltung.
Die Weine, die das Unternehmen herstellt, haben bereits wichtige Preise gewonnen und werden sowohl in Italien als auch in einigen anderen Ländern sehr geschätzt. Die Vermarktung ist gut, aber es gibt noch viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Es war eine wichtige Wette, die der Eigentümer und seine Fachleute eingegangen sind: hervorragende Weine in einer ungewöhnlichen Höhenlage zu erzeugen. ES IST IHNEN GELUNGEN
Lage & Lebensstil
Zwischen Assisi und Gubbio, entlang des Flusses Chiascio, empfängt Sie Valfabbrica mit dem unverfälschten Charme seines mittelalterlichen Dorfes, mit seinen alten Mauern, Türmen und Kirchen, die reich an Geschichte sind. Umgeben von sanften Hügeln und durchquert vom Franziskusweg, bietet es eindrucksvolle Ausblicke und Routen für Wanderungen und Radtouren. Die kulinarische Tradition erobert mit Trüffeln, frischer Pasta, Wurstwaren und umbrischen Weinen, die in Trattorien und Restaurants mit authentischer Atmosphäre serviert werden. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Natur und Aromen zu einem unvergesslichen Erlebnis verbinden.
