Domaine viticole de luxe avec vignoble, centre de bien-être et hôtellerie près d'Assise – Ombrie

Dans un cadre exceptionnel, niché au cœur des collines verdoyantes d'Ombrie, à proximité d'Assise, nous vous proposons un magnifique domaine viticole exclusif avec une résidence privée comprenant trois maisons de ferme, un parc, une piscine intérieure avec espace spa, un court de tennis, une cave, des installations de vinification et d'embouteillage ainsi qu'un espace de dégustation. Le domaine s'étend sur environ 30 hectares de terres privées, incluant vignes, oliveraies et terres arables.
Description
Le domaine viticole comprend une maison principale répartie sur trois niveaux, d'une superficie totale d'environ 650 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande cuisine confortable, flanquée de deux celliers, une buanderie, une salle à manger et des toilettes pour les invités. Au premier étage, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, se trouve un vaste séjour ouvert divisé en plusieurs espaces : un bureau, un salon, un couloir, un séjour avec cheminée et deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains. Au dernier étage, un autre salon accueillant dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains. La deuxième maison comprend un grand séjour avec un billard et une salle de bains, donnant accès à la salle de sport et à l'espace détente avec sauna, hammam et piscine intérieure chauffée. Enfin, au dernier étage, on trouve un couloir, trois chambres et deux salles de bains. Depuis la cave, on accède directement à la maison principale par un magnifique tunnel vitré.
La dernière ferme comprend un appartement à l'étage avec cuisine, six chambres avec salles de bains privatives, et la cave entière au rez-de-chaussée, divisée en un espace de dégustation, un espace de vinification, un espace d'élevage en barriques et un laboratoire équipé de cuves, de tout le matériel nécessaire et de machines ultramodernes. Des entrepôts et des bureaux complètent le laboratoire.
La partie consacrée à l'entreprise agricole et donc à la préparation, à la gestion et à la production des vins est véritablement à la pointe de la technologie à tous points de vue, tout en étant élégante et traditionnelle.
espaces extérieurs
Le domaine est entouré d'un grand parc bien entretenu, agrémenté d'aires de barbecue, d'un four à pizza et d'un court de tennis, ainsi que de plusieurs parkings. La propriété comprend également 12 hectares de vignes, 2 hectares d'oliviers, 9 hectares de bois et 7 hectares de terres arables.
État et finition
L'ensemble de la propriété est en excellent état, grâce à sa rénovation récente et à un entretien régulier. Les installations sont neuves, notamment le chauffage au GPL. Elle dispose d'un puits et est également raccordée au réseau d'eau municipal. La cave, fonctionnelle, confortable et impressionnante, est équipée d'un système de régulation de la température. Moderne sur le plan technologique, elle n'en demeure pas moins traditionnelle dans la production de ses vins d'exception. L'espace de dégustation est élégant, unique et accueillant. Le chai à barriques, très exclusif, bénéficie d'une situation privilégiée.
Potentiel d'utilisation
Cette propriété est idéale pour les amateurs de vin en quête d'un joyau, un domaine viticole réputé pour la production de vins d'exception et ayant déjà bénéficié d'investissements importants, ainsi que pour les personnes recherchant une résidence privée et luxueuse, les passionnés de vin et les amoureux de la nature. Elle se prête également parfaitement à la location saisonnière.
La gamme de vins de l'entreprise a déjà acquis une notoriété importante et jouit d'une excellente réputation tant en Italie que dans plusieurs pays étrangers. Le marketing est performant, mais le potentiel de développement reste considérable.
Le propriétaire et ses professionnels s'étaient lancés un défi de taille : obtenir d'excellents vins à une altitude inhabituelle ; ILS ONT RÉUSSI.
Emplacement et style de vie
Entre Assise et Gubbio, le long du Chiascio, Valfabbrica vous accueille avec le charme authentique de son village médiéval, niché entre remparts, tours et églises chargées d'histoire. Entouré de collines ondulantes et traversé par le Chemin de Saint-François, il offre des panoramas enchanteurs et des sentiers de randonnée pédestre et cycliste. Sa gastronomie, avec ses truffes, ses pâtes fraîches, sa charcuterie et ses vins d'Ombrie, vous séduira à coup sûr. Un lieu où histoire, nature et saveurs se conjuguent pour une expérience inoubliable.