Biologisches Landwirtschaftsbetrieb mit Olivenhain in Magliano in Toskana
Nur 2,5 km vom mittelalterlichen Dorf Magliano in Toskana entfernt, im Herzen der Maremma, bieten wir einen prestigeträchtigen biologischen Landwirtschaftsbetrieb von etwa 67 Hektar zum Verkauf an, mit Olivenhain, Obstplantagen, Getreidefeldern und zwei natürlichen Quellen. Das Anwesen umfasst Wohngebäude, Produktionsstätten und Räume für Gastgewerbe, insgesamt etwa 700 m² an Wohn- und Landwirtschaftsgebäuden, zusätzlich zu weiteren Dienstgebäuden. Die panoramische Lage mit Blick auf die Costa d'Argento sowie die landwirtschaftliche und gastgewerbliche Ausrichtung machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der Toskana.
Wohn- und Produktionsbereiche
Das Hauptgebäude beherbergt eine Küche, ein Restaurant mit Fresken aus dem Quattrocento, eine Veranda und drei Zimmer im Erdgeschoss. Das erste Obergeschoss umfasst sieben Räume sowie drei weitere Zimmer mit eigenem Eingang, erreichbar über Travertintreppen.
Das Anwesen verfügt insgesamt über eine Beherbergungskapazität von bis zu 30 Betten, mit Erweiterungsmöglichkeiten. Ergänzt werden die Wohnräume durch eine Villa von 100 m², die 2010 renoviert wurde und einen privaten Garten hat, sowie ein rustikales Haus von 67 m² auf zwei Ebenen.
Zudem gibt es ein Produktionsgebäude von 1.700 m², eine im Stein gebaute Struktur mit einer unbenutzten Tiefkeller, Lagerhäuser, eine ehemalige Stallung, einen Hühnerstall, einen Holzschuppen und eine überdachte Parkfläche.
Olivenhain, Grund und landwirtschaftliche Produktion
Die etwa 67 Hektar des Anwesens umfassen Olivenhügel, Obstbäume und Getreidefelder. Das Unternehmen ist seit 2005 BIOAGRICERT-zertifiziert biologisch und verfügt über zwei natürliche Quellen, die zur Bewässerung des Obstgartens, des Gemüsegartens und der Grünflächen genutzt werden.
Die Lage bietet weite Ausblicke auf den Monte Argentario, die Inseln Giglio und Montecristo sowie den Parco dell'Uccellina, eingebettet in eine ausgesprochen ländliche und faszinierende Umgebung.
Gastgewerbe und Entwicklungspotenzial
Das Anwesen verfügt über einen Außenpool von 153 m² sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, türkischem Bad und Ruheraum. Die Immobilien befinden sich in einem guten Allgemeinzustand, mit normgerechten Anlagen, bedürfen aber in einigen Bereichen Modernisierungsarbeiten.
Die Kombination aus biologischer Landwirtschaft, gastgewerblichen Flächen und panoramischer Lage bietet interessante Perspektiven für die Entwicklung eines prestigeträchtigen Agriturismo oder eines privaten Wohnsitzes mit landwirtschaftlicher Nutzung. Das Meer ist etwa 15 km entfernt.
Carratelli Real Estate schätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kunden ausgerichtet ist, begleitet das Unternehmen jeden Schritt der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, der auf den Markt für Prestige-Immobilien spezialisiert ist.
