Historische Villa mit 18 Hektar Parkland auf den toskanischen Hügeln nahe Montecatini Terme
Auf den toskanischen Hügeln, in dominanter Lage nahe Montecatini Terme, befindet sich ein bedeutendes historisches Ensemble, das aus einer Herrenhausvilla von ca. 1.200 m², einer Nebenvilla, einem Haus für den Verwalter und einer privaten Kapelle besteht, umgeben von ca. 18 Hektar Grundstück. Die Immobilie garantiert Privatsphäre und Ruhe und befindet sich derzeit im Rohzustand, mit Bedarf an völliger Renovierung. Die Größe, die Anordnung der Gebäude und die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu schaffen, machen das Ensemble sowohl für die Schaffung einer Repräsentationsresidenz als auch für die Entwicklung eines hochwertigen Gastgewerbeprojekts geeignet.
Villa, Hauptbereiche und unabhängige Räume
Das Herrenhaus erstreckt sich über ca. 1.200 m² und umfasst 43 Räume, die sich auf drei versetzten Ebenen verteilen, zusätzlich zu einem Raum im Türmchen. Ein großflächiger Innenhof wird von einem Arkadengang umgeben. Die Innenräume bieten große Räume, hohe Decken, ausreichende Helligkeit und einen Kamin.
Das Ensemble umfasst zudem ein Verwalterhaus von etwa 95 m², das am Eingang der Immobilie liegt, sowie eine Nebenvilla von ca. 440 m² auf zwei Ebenen, die durch originale Steinmauern gekennzeichnet ist. Abgerundet wird das Gebäudeensemble durch eine private Kapelle von ca. 105 m².
Park, Trabrennbahn und Freiflächen
Die Immobilie ist von etwa 18 Hektar umgeben, mit Ackerland und einem weitläufigen Bereich, der für die Trabrennbahn vorgesehen ist. Es gibt zwei Brunnen, ein kürzlich erweitertes Wasserreservoir und großzügige Außenflächen, die die Bewertung unterschiedlicher Freizeitzwecke im Rahmen eines zukünftigen Projekts ermöglichen.
Wohn- und Gastgewerbepotenzial
Das gesamte Ensemble bedarf einer vollständigen Renovierung und ermöglicht eine neue Organisation der Innenräume. Laut den Angaben ist das Grundstück baurechtlich genehmigt und bietet die Möglichkeit, weitere 3.000 m² Wohn- oder Freizeitflächen zu schaffen. Darüber hinaus liegt ein Projekt für die Entwicklung eines hochwertigen Resorts vor.
Die Lage ermöglicht den Zugang zu Montecatini Terme und den dazugehörigen Dienstleistungen, während Florenz und Pisa etwa 45 Autominuten entfernt sind. Aufgrund der Merkmale und Größenordnung kann die Immobilie als große Familienresidenz, Repräsentationswohnung oder Gastgewerbeprojekt in der toskanischen Landschaft bewertet werden.
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