bauland mit genehmigtem projekt

Das zum Verkauf stehende Eigentum umfasst ein Grundstück von etwa 3.900 qm, vollständig mit einem bereits genehmigten Projekt für die Errichtung von Quadrifamilienhäusern, Zweifamilienhäusern oder einer Einfamilienvilla, insgesamt 882 qm Wohnfläche.  
Wir befinden uns in Castiglione della Pescaia, im Herzen der Toskana-Maremma, in einer dominanten Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf die gesamte maremmanische Küste.  
Der Wohnbereich wurde mit größter Sorgfalt auf Details geplant, mit dem Ziel, Räume und natürliches Licht maximal zu nutzen. Die Architekturen zeichnen sich durch eine klare und zeitgenössische Gestaltung aus, geprägt von großen Glasflächen, die die Meereslandschaft einrahmen und eine perfekte Verbindung zwischen innen und außen fördern. Die Villen verbinden Natur, Komfort und modernen Stil harmonisch und bieten funktionale sowie elegante Wohnlösungen.  
Die tragende Struktur wird aus Stahlbetonrahmen gebaut, mit perimetrischen Wänden aus Ziegelsteinen und Wärmedämmung, was hohe energetische und akustische Leistungswerte gewährleistet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialwahl und die Bautechniken gelegt, um Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu sichern.  
Einfamilienvilla  
Das Projekt der Einfamilienvilla basiert auf einer raffinierten Schlichtheit der Formen und einer rationalen Raumorganisation. Die Volumen sind einfach und geordnet, erstrecken sich über zwei Geschosse außerhalb des Erdgeschosses und nutzen die natürliche Morphologie des Geländes optimal aus.  
Im ersten Stock befindet sich der Haupteingang; über eine großzügige, offene und scenografische Innentreppe gelangt man in den oberen Stock, der für die Wohnräume vorgesehen ist. Im Eingangsbereich sind auch die Schlafzimmer untergebracht, die durch große Fenster mit Meerblick gekennzeichnet sind, sowie die Bäder. Das Niveau wird durch große Terrassen, Pergolen und Gartenabschnitte, die auf mehreren Ebenen organisiert sind, ergänzt.  
Das Kellergeschoss, zugänglich vom Eingangsbereich, bietet eine vielseitige Volumenfläche, in der ein Spa-Bereich oder Fitnessraum realisiert werden kann, neben Wäschereiräumen und Sanitäreinrichtungen. Außen ist die Villa von Grünflächen und terrassierten Gärten umgeben, die perfekt in die natürliche Landschaft integriert sind.  
Quadrifamilienvilla  
Die Quadrifamilienvilla entsteht aus einer sorgfältigen Analyse der architektonischen Formen und der Raumaufteilung, mit dem Ziel, vier voll unabhängige Wohneinheiten zu realisieren. Obwohl sie zum gleichen Gebäudekörper gehören, gewährleistet jede Wohnung maximale Privatsphäre durch autonome Eingänge und separate Außenbereiche.  
Zweifamilienvilla  
Es besteht die Möglichkeit, die Quadrifamilienvilla ohne größere bauliche Änderungen in eine Zweifamilienvilla umzuwandeln, indem zwei angrenzende Einheiten zusammengeführt werden. Hierdurch entstehen zwei Wohneinheiten, die auf zwei Ebenen verteilt sind und von einem privaten Park umgeben sind, der sie auf drei Seiten umgibt, bei gleichzeitiger Wahrung hoher Komfort-, Privatsphäre- und architektonischer Qualitätsstandards.