verkauf einer prächtigen villa olgiata - rom

Im prestigeträchtigen Stadtteil Olgiata, nur wenige Kilometer von Rom entfernt, inmitten eines ständig gepflegten Parks, gegenüber dem Golfplatz, mit Tag- und Nachtwächter, eine imposante und prestigeträchtige Einfamilienvilla mit einer Gesamtfläche von 800 Quadratmetern und einem privaten Garten von etwa 3500 Quadratmetern mit Swimmingpool.

 

Standort

Die Villa liegt im exklusiven Viertel Olgiata, wo sich auch der berühmte gleichnamige Golfclub befindet, nur etwa 25 km vom Zentrum Roms entfernt, 30 Minuten mit dem Auto. Das Gebiet wird rund um die Uhr von einem Sicherheitsdienst überwacht, der den Zugang und den Ausgang kontrolliert, was es zu einem der wenigen Beispiele einer "Gated Community" in Italien macht. Das Viertel zeichnet sich durch ausgedehnte Grünflächen und seine bekannten Villen aus, in denen auch zahlreiche Persönlichkeiten aus der Welt des Sports und der Unterhaltung residieren. Drei Clubs befinden sich in diesem Viertel: der Olgiata Country Club, der Olgiata Golf Club und der Circoli Ippici. Es gibt drei Eingänge: den Nordeingang vom Olgiata-Viadukt und den Südeingang von der Via Antonio Conti sowie den neuen dritten Fußgängereingang.  Sie können vom Flughafen Fiumicino, der nur 40 km entfernt ist, in 50 Minuten mit dem Auto anreisen oder vom Bahnhof Termini, der 30 km entfernt ist, in 40 Minuten mit dem Auto.

Golf, Reitschule und Schulen

Der einzigartige Olgiata-Golfplatz gehört zu den besten Plätzen Roms und war bereits zweimal Austragungsort von Golfweltmeisterschaften.

Das Reitzentrum Olgiata ist eines der prestigeträchtigsten und umfangreichsten in der Umgebung von Rom, ideal für Kinder und Pferdeliebhaber, mit der Möglichkeit, sie auf dem Grundstück oder in den Ställen auf der Straße zu halten.

Die wichtigsten internationalen Schulen (St. Georges & American Overseas und Saint Dominique) liegen an der Via Cassia, der Hauptstraße, die nach Olgiata führt; sie sind in 10 bzw. 20 Minuten zu erreichen.

 

Beschreibung der Gebäude

Dieses prächtige Anwesen ist ca. 800 Quadratmeter groß und verfügt über einen üppigen Privatpark von ca. 3500 Quadratmetern, reich an Obstbäumen und mit einem schönen Swimmingpool, der von einer Sonnenterrasse umgeben ist. 

Die Villa hat drei Etagen; im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Eingangshalle mit schöner Holzvertäfelung, die in den Wohnbereich führt, der aus einem geräumigen Doppelwohnzimmer mit hohen Decken und schönen weißen Holzbalken besteht. Der Wohnbereich verfügt über große Fenster, die ihn hell machen und einen direkten Zugang zum privaten Garten und dem schönen Swimmingpool ermöglichen.  Im Esszimmer finden wir einen charakteristischen Kamin.  Die Küche ist modern und sehr gut ausgestattet, komplett mit allem Zubehör, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, sowie einem bequemen Esstisch und einer Essecke. 

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und bequemen Einbauschränken. Die Einrichtung ist geschmackvoll, Design und Farben gehen eine harmonische Verbindung ein.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, wo wir noch den Schlafbereich mit einem großen Doppelschlafzimmer mit Schrank und en-suite Badezimmer mit großer Dusche haben, die anderen beiden Schlafzimmer sind durch ein komfortables Badezimmer mit einer großen Badewanne bedient. Die untere Etage, ebenfalls oberirdisch, ist entweder vom Inneren der Villa über eine bequeme Treppe oder über einen separaten Eingang zu erreichen. Die untere Etage wird als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Waschküche, Fitnessraum, Weinkeller, Sauna und türkisches Bad mit Farbtherapie genutzt. Außerdem gibt es einen Filmvorführraum.  

 

Freiräume

Das Anwesen, das in einem über 600 Hektar großen Park liegt, ist von einem privaten Garten von etwa 3500 Quadratmetern umgeben. 

Die Villa stammt aus den 1970er Jahren und wurde von den Eigentümern geschmackvoll und gekonnt renoviert, wobei der Schwerpunkt auf modernste Installationen, Photovoltaik auf dem Dach und eine Solarthermieanlage gelegt wurde.  Das Haus ist gemütlich, sonnig und fröhlich, und draußen gibt es einen großen Garten mit wunderschönen Obstbäumen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse, die mit bequemen Sofas und einem Esstisch ausgestattet ist. Der Pool ist von einer Sonnenterrasse umgeben, die mit Liegen und Sonnenschirmen ausgestattet ist, und eine zweite Veranda mit bequemen Sofas und einem Esstisch ermöglicht es Ihnen, magische Momente in Gesellschaft zu genießen. Der Grill im Garten ist ideal für Grillabende mit Freunden.

 

 

Zustand und Oberflächenbehandlung

Die Villa ist in perfektem Zustand und verfügt über eine exzellente Ausstattung und eine elegante Innen- und Außengestaltung. Das Inventar ist neu und entspricht dem Standard. Außerdem gibt es eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage.

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Mögliche Verwendungszwecke  

Die Villa eignet sich für eine große Familie oder den Empfang zahlreicher Gäste: Die großen Säle und die komfortablen Außenbereiche ermöglichen Feste, Empfänge und Veranstaltungen.