Im angesehenen Stadtteil Olgiata, nur wenige Kilometer von Rom entfernt, umgeben von einem sorgfältig gepflegten Park, gegenüber dem Golfplatz, mit Tag- und Nachtsicherheit, befindet sich diese imposante und prestigeträchtige freistehende Villa mit 800 Quadratmetern Wohnfläche und einem privaten Garten von ca. 3.500 Quadratmetern mit Swimmingpool.
Standort
Die Villa befindet sich im exklusiven Viertel Olgiata, Heimat des berühmten Olgiata Golf Clubs, nur etwa 25 km vom Zentrum Roms entfernt (ca. 30 Autominuten). Das Gelände wird rund um die Uhr von einem Sicherheitsdienst überwacht, der den Zugang kontrolliert und es damit zu einem der wenigen Beispiele einer „bewachten Wohnanlage“ in Italien macht. Das Viertel zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und seine renommierten Villen aus, in denen auch zahlreiche Persönlichkeiten aus Sport und Unterhaltung leben. Drei Clubs befinden sich innerhalb des Viertels: der Olgiata Country Club, der Olgiata Golf Club und der Reitclub. Es gibt drei Eingänge: den Nordeingang vom Viadukt von Olgiata, den Südeingang von der Via Antonio Conti und einen neuen dritten Fußgängereingang. Vom Flughafen Fiumicino (40 km entfernt) erreichen Sie die Villa in etwa 50 Autominuten, vom Bahnhof Termini (30 km entfernt) in 40 Autominuten.
Golf, Reitställe und Reitschulen
Der einzigartige Golfplatz Olgiata zählt zu den schönsten in Rom und war bereits zweimal Austragungsort der World Golf Championships.
Das Reitzentrum Olgiata ist eines der renommiertesten und größten im Raum Rom und ideal für Kinder und Pferdeliebhaber. Die Pferde können entweder auf dem Gelände selbst oder in den Ställen etwas weiter die Straße hinunter untergebracht werden.
Die wichtigsten internationalen Schulen (St. Georges & American Overseas und Saint Dominique) befinden sich an der Via Cassia, der Hauptstraße, die nach Olgiata führt; sie sind in 10 bzw. 20 Minuten zu erreichen.
Beschreibung der Gebäude
Dieses prächtige Anwesen misst etwa 800 Quadratmeter und verfügt über einen üppigen Privatpark von etwa 3.500 Quadratmetern, der mit Obstbäumen bepflanzt ist und einen herrlichen Swimmingpool mit angrenzendem Solarium bietet.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss führt eine großzügige Eingangshalle mit edler Holzvertäfelung in den Wohnbereich, der aus einem geräumigen Doppelwohnzimmer mit hohen Decken und kunstvollen weißen Holzbalken besteht. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und bieten einen Blick auf den privaten Garten und den einladenden Pool. Das Esszimmer verfügt über einen charakteristischen Kamin. Die moderne und hervorragend ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen: Alle Geräte, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank sowie ein komfortabler Esstisch und eine Essecke sind vorhanden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad und praktischen Einbauschränken. Die Einrichtung ist geschmackvoll und besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Design und Farben.
Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Doppelzimmer mit Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit großer Dusche fortsetzt. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein komfortables Badezimmer mit großer Badewanne. Das ebenfalls oberirdische Untergeschoss ist sowohl über eine bequeme Treppe im Inneren der Villa als auch über einen separaten Eingang zugänglich. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, eine Waschküche, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, eine Sauna und ein türkisches Bad mit Farblichttherapie. Außerdem gibt es hier einen Kinosaal.
Außenbereiche
Das Anwesen liegt in einem über 600 Hektar großen Park und ist von einem ca. 3.500 m² großen Privatgarten umgeben.
Diese Villa aus den 1970er-Jahren wurde von den Eigentümern geschmackvoll und fachmännisch renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf modernste Technik gelegt, darunter Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach und eine Solarthermieanlage. Das Anwesen ist einladend, sonnig und freundlich. Draußen erwartet Sie ein großer Garten mit wunderschönen Obstbäumen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse mit bequemen Sofas und einem Esstisch. Der Pool ist von einer Sonnenterrasse mit Liegen und Sonnenschirmen umgeben, und eine zweite Veranda mit bequemen Sofas und einem Esstisch lädt zu geselligen Stunden ein. Der Grill im Garten ist ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Zustand und Oberflächen
Die Villa befindet sich in perfektem Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattung und ein elegantes Design im Innen- und Außenbereich. Die Armaturen und Einbauten sind neu und entsprechen höchsten Standards. Zudem ist eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage vorhanden.
Anwendungspotenzial
Die Villa eignet sich ideal für eine große Familie oder die Bewirtung zahlreicher Gäste: Die geräumigen Hallen und die komfortablen Außenbereiche sind perfekt für die Ausrichtung von Partys, Empfängen und Veranstaltungen.
