Dans le prestigieux quartier d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, entourée d'un parc soigneusement entretenu, face au golf, avec sécurité jour et nuit, cette imposante et prestigieuse villa individuelle de 800 mètres carrés et un jardin privé d'environ 3 500 mètres carrés avec piscine.
Emplacement
La villa se situe dans le quartier huppé d'Olgiata, qui abrite le célèbre Olgiata Golf Club, à seulement 25 km du centre de Rome (30 minutes en voiture). Le domaine est surveillé 24h/24 par un service de sécurité qui contrôle les entrées et les sorties, ce qui en fait l'un des rares exemples de résidence fermée en Italie. Le quartier se caractérise par ses vastes espaces verts et ses villas de renom, parmi lesquelles figurent les résidences de nombreuses personnalités du monde du sport et du spectacle. Trois clubs sont implantés dans le quartier : l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club et le club équestre. On y accède par trois entrées : l'entrée nord par le viaduc d'Olgiata, l'entrée sud par la Via Antonio Conti et une troisième entrée piétonne récemment ouverte. L'aéroport de Fiumicino, à seulement 40 km, est accessible en 50 minutes environ en voiture, tout comme la gare Termini, à 30 km, en 40 minutes environ en voiture.
Golf, centres équestres et écoles
Le parcours de golf d'Olgiata, unique en son genre, est l'un des plus beaux de Rome et a accueilli deux championnats du monde de golf.
Le centre équestre Olgiata est l'un des plus prestigieux et des plus vastes de la région de Rome, idéal pour les enfants et les amoureux des chevaux, avec la possibilité de les garder sur place ou dans les écuries situées à proximité.
Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et Saint Dominique) sont situées sur la Via Cassia, la route principale menant à Olgiata ; elles sont accessibles en 10 et 20 minutes respectivement.
Description des bâtiments
Cette splendide propriété mesure environ 800 mètres carrés et bénéficie d'un parc privé luxuriant d'environ 3 500 mètres carrés, planté d'arbres fruitiers et agrémenté d'une charmante piscine entourée d'un solarium.
La villa s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée aux boiseries raffinées dessert la pièce de vie, composée d'un double séjour spacieux aux hauts plafonds ornés de superbes poutres blanches. De grandes fenêtres inondent le séjour de lumière et offrent une vue imprenable sur le jardin privatif et la charmante piscine. La salle à manger est agrémentée d'une cheminée de caractère. La cuisine, moderne et extrêmement bien équipée, comprend tous les appareils électroménagers, un four, un réfrigérateur-congélateur, ainsi qu'une table à manger confortable et un coin repas.
Au rez-de-chaussée se trouvent également trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bains et des placards intégrés. L'ameublement est de bon goût, alliant harmonieusement design et couleurs.
Depuis le salon, un escalier mène à l'étage, où se trouve l'espace nuit comprenant une spacieuse chambre double avec dressing et salle de bains privative équipée d'une grande douche. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains confortable avec une grande baignoire. Le rez-de-chaussée, également de plain-pied, est accessible depuis l'intérieur de la villa par un escalier confortable et par une entrée indépendante. Il abrite une salle de loisirs, un bureau, une buanderie, une salle de sport, une salle de fitness, une cave à vin, un sauna et un hammam avec chromothérapie. On y trouve également une salle de projection.
Espaces extérieurs
La propriété, située dans un parc de plus de 600 hectares, est entourée d'un jardin privé d'environ 3 500 m².
Cette villa des années 1970 a été rénovée avec goût et expertise par ses propriétaires, qui ont privilégié des équipements de pointe, notamment des panneaux photovoltaïques sur le toit et un système solaire thermique. La propriété est accueillante, lumineuse et chaleureuse. À l'extérieur, un grand jardin agrémenté de magnifiques arbres fruitiers s'étend sur toute la maison. Attenante au salon, une vaste terrasse meublée de canapés confortables et d'une table à manger donne sur la piscine. Celle-ci est entourée d'un solarium équipé de transats et de parasols, et une seconde véranda, également dotée de canapés confortables et d'une table à manger, invite à la détente et aux moments conviviaux. Le barbecue dans le jardin est idéal pour des grillades entre amis.
État et finitions
Cette villa en parfait état présente des finitions exceptionnelles et un design intérieur et extérieur élégant. Les équipements et les accessoires sont neufs et de qualité. Elle est également équipée d'un système photovoltaïque et solaire thermique.
Potentiel d'utilisation
La villa est idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir de nombreux invités : ses vastes halls et ses espaces extérieurs confortables sont parfaits pour organiser des fêtes, des réceptions et des événements.
