Le charme toscan séduit les investisseurs étrangers, avec un boom des ventes immobilières dans le Val d'Orcia.

Un coin de Toscane de plus en plus au centre de l'attention internationale : Val d'Orcia La demande de biens immobiliers de luxe devrait augmenter de 25 % au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Cette information est certifiée par Carratelli Holding, groupe spécialisé dans l'immobilier haut de gamme, qui possède des sièges opérationnels dans toute la région et gère la vente de ces biens. demeures historiques, fermes, villas et exploitations agricoles dans les endroits les plus prisés du Bel Paese.
Cette croissance est principalement due aux acheteurs étrangers. Les Allemands, les Belges, les Suisses et les Américains restent les leaders incontestés, explique-t-il. Lorenzo Ermini, directeur des agences Carratelli Real Estate à Sienne – mais ces dernières années, nous avons également constaté un intérêt croissant de la part du marché sud-américain, notamment du Brésil, et d'Europe de l'Est, avec une présence polonaise significative. »

Le charme du style de vie toscan
Ce boom s'explique par le caractère unique du territoire et la typologie des biens : « Nous ne travaillons pas sur des résidences classiques, poursuit Ermini, mais uniquement sur ce qui a… » une identité forteDes appartements dans les centres historiques les plus réputés aux petites entreprises, y compris les fermes et les maisons de campagne. Tout ce qui a du caractère et de l'authenticité trouve un intérêt sur le marché du luxe.".

D'après l'expérience directe des exploitants de Carratelli, les investisseurs ne recherchent pas seulement une résidence secondaire. « De plus en plus de personnes décident de s'installer définitivement en Italie », explique Ermini, « souvent grâce à des avantages fiscaux comme l'impôt forfaitaire italien pour ceux qui y transfèrent leur résidence. D'autres achètent un bien immobilier dans une optique commerciale, en l'utilisant comme établissement hôtelier ou location touristique, dans un contexte qui reste très favorable au tourisme. »

Val d'Orcia en tête du classement de popularité
Parmi les régions les plus prisées figure le Val d'Orcia, suivi du Val di Chiana et de la région de Sienne. « Notre marché est très diversifié », conclut Ermini, « les prix variant même sur quelques kilomètres. C'est pourquoi notre travail commence toujours par une compréhension du mode de vie : avant même de parler de prix, l'acheteur doit se sentir intégré à la région. C'est ce qui fait toute la différence et qui fait du Val d'Orcia l'un des endroits les plus recherchés d'Italie, tant par les Italiens que par les étrangers. »

Une tendance qui confirme, une fois de plus, la valeur intemporelle de ces paysages, où la beauté n'est pas qu'un décor, mais un investissement.