palais historique à montepulciano, toscane

Magnifique palais historique d'environ 740 mètres carrés au total, situé lungo via di Gracciano nel Corso au cœur du centre historique de Montepulciano.
DESCRIPTION
Le palais, datant du XVIIe siècle et inscrit aux Beaux-Arts, s’étend sur trois étages, plus des caves et un grenier partiellement habitable. Au rez-de-chaussée, face à la rue, se trouvent trois locaux commerciaux, chacun ayant une entrée séparée, totalisant 187 m². L’accès à l’unité résidentielle du premier étage se fait par une entrée le long de la voie principale, mais il existe également une autre entrée secondaire, en plus du garage, menant à l’appartement du dernier étage. Actuellement, le premier étage abrite un bureau professionnel, facilement transformable en habitation puisqu’il s’agissait autrefois d’un appartement ; il mesure environ 220 m² et donne sur la rue ainsi que sur le côté de l’église. Le dernier étage comprend l’appartement noble et les combles, pour une superficie totale d’environ 290 m², comprenant 3 chambres, un bureau, un grand hall d’entrée, une cuisine avec garde-manger, deux salles de bain (dont une suite) et une petite terrasse dans la chambre principale. La propriété comprend également un garage d’environ 40 m², des caves, un grenier et des pièces techniques.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété, notamment l’appartement du dernier étage, nécessite quelques travaux de modernisation — systèmes, fenêtres et révision de la toiture. L’appartement du premier étage, actuellement utilisé comme bureau, est en bon état général.
POTENTIEL D’USAGE
Le bâtiment offre une excellente polyvalence et constitue une formidable opportunité d’investissement grâce à son potentiel locatif. Il est idéal pour transformer l’appartement noble en résidence privée, maison de vacances ou pour des locations à court terme. L’entier du palais pourrait également être reconverti pour un usage hôtelier de luxe après une restauration appropriée.
EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE
Montepulciano, ville médiévale et Renaissance surnommée la Perle du XVIe siècle dans la province de Sienne, se distingue par ses palais prestigieux, ses églises magnifiques et ses ruelles charmantes. De Montepulciano, il est très facile de rejoindre les villes pittoresques de Pienza, Cortona et la vallée unique et scénographique de l’Orcia. L’appartement bénéficie de la proximité des principales routes de communication : la sortie d’autoroute Val di Chiana (A1) se trouve à seulement 16 km, la gare de Chiusi à une quarantaine de km, l’aéroport de Pérouse à environ une heure en voiture, et celui de Florence à environ 120 km. Parmi les autres points d’intérêt dans les environs immédiats de Montepulciano figurent le lac Trasimène, accessible en 40 minutes; Sienne à environ 66 km; et Florence à environ 113 km.