wunderschöne villa mit garten und panoramablick

Gualdo Cattaneo, in der Nähe von Todi, mitten im grünen Herzen Umbriens, ist ein bezauberndes Anwesen: ein elegantes Bauernhaus von etwa 340 Quadratmetern, eingebettet in ein privates Grundstück von einem Hektar mit Olivenhain, Nebengebäude und gepflegtem Garten, das eine Atmosphäre der Ruhe und des echten Wohlbefindens bietet.

Beschreibung: Das Hauptgebäude, das sich auf zwei Ebenen um einen geschützten Wintergarten herum erstreckt, beherbergt harmonische und gut organisierte Räume, ideal, um jeden Moment mit Komfort und Entspannung zu erleben. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, ein Arbeitszimmer, ein geselliges Wohnzimmer, ein geräumiger Salon, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Portikus und nicht weniger als vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Panoramaterrasse, von der aus man die warmen Sonnenuntergänge Umbriens bewundern kann. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Lesezimmer, ein Wohnzimmer, eine Loggia und eine praktische Küchenzeile sowie eine kleine Terrasse. Abgerundet wird die Immobilie durch eine kleine, eigenständige Einheit von ca. 20m² und einen Kellerbereich im Rohbau von ca. 300m².
Unter Berücksichtigung aller vorhandenen Innenräume ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 700 qm. Darüber hinaus gibt es eine geräumige Veranda mit Grill und gepflasterten Außenbereichen, die für die Frühjahrs- und Sommersaison geeignet sind.

Außenbereiche: Das Anwesen erstreckt sich über mehr als einen Hektar Land mit einem Olivenhain, einem gepflegten Garten, großzügigen Parkplätzen und einer praktischen Garage.

Zustand und Ausstattung: Die Immobilie wurde 2006 sorgfältig fertiggestellt. Dank der Verwendung ausgewählter und wertvoller Materialien mit traditioneller Ausstattung strahlt die Immobilie den ganzen Charme der umbrischen Architektur aus. Handgefertigte Dekorationen und handgefertigte Ausstattungen verschönern die Innenräume und verleihen ihnen Einzigartigkeit und Wert. Das Haus ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet und verfügt über eine mit Flüssiggas betriebene Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und eine Wasserversorgung aus einem privaten Brunnen mit der Möglichkeit des Anschlusses an das öffentliche Netz.

Nutzungsmöglichkeiten: Umgeben von einer stimmungsvollen und unberührten Landschaft ist diese Immobilie die ideale Wahl für diejenigen, die in einem authentischen und harmonischen Umfeld leben möchten. Aufgrund seiner Vielseitigkeit eignet es sich auch hervorragend für die Umwandlung in einen stilvollen Beherbergungsbetrieb mit großem Entwicklungspotenzial.

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Gualdo Cattaneo und ist von wichtigen Städten wie Todi, Perugia und Assisi aus leicht zu erreichen. Die Nähe zur Toskana und zum Latium ermöglicht angenehme Ausflüge nach Siena, Florenz oder Rom und macht es zum idealen Ausgangspunkt für die Entdeckung der kulturellen und landschaftlichen Wunder Mittelitaliens.