Magnifique villa avec jardin et vue panoramique

Gualdo Cattaneo, près de Todi, niché au cœur verdoyant de l'Ombrie, abrite une propriété enchanteresse : une élégante ferme d'environ 340 mètres carrés, nichée dans un domaine privé d'un hectare avec une oliveraie, une dépendance et un jardin bien entretenu, offrant une atmosphère de sérénité et de bien-être authentique.

DescriptionRépartie sur deux niveaux, la maison principale offre des espaces harmonieux et bien agencés, propices à la détente et au confort. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un bureau, un salon convivial, un grand hall, deux salles de bains, une cuisine, un porche et quatre chambres, dont deux avec salle de bains privative. La suite parentale bénéficie d'une terrasse panoramique idéale pour admirer les magnifiques couchers de soleil ombriens. À l'étage, une chambre avec salle de bains attenante jouxte un coin lecture, une pièce actuellement aménagée en buanderie, une loggia, une kitchenette fonctionnelle et une charmante terrasse. La propriété est complétée par une petite dépendance d'environ 20 m² et d'une surface habitable d'environ 300 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire sur mesure, que ce soit pour l'habitation ou l'accueil. Au total, la surface utile atteint environ 700 m².

Espaces extérieurs : La propriété s'étend sur environ un hectare et comprend une oliveraie, un jardin bien entretenu, de vastes places de parking et un garage pratique. 

État et finitionSoigneusement rénovée en 2006, cette maison a conservé son charme d'antan grâce à l'utilisation de matériaux nobles et de finitions traditionnelles typiques de l'architecture ombrienne. Des éléments décoratifs artisanaux, réalisés avec soin, subliment certains espaces intérieurs, leur conférant un caractère unique et une valeur inestimable. Dotée de tous les équipements essentiels, elle dispose d'un chauffage au sol au GPL, de panneaux solaires et d'un puits privé, avec possibilité de raccordement au réseau d'eau public.

Potentiel d'utilisationNichée au cœur d'un paysage pittoresque et préservé, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et harmonieux. Sa polyvalence la rend également parfaite pour une reconversion en un établissement hôtelier élégant, offrant un fort potentiel de développement.

EmplacementSituée dans la commune de Gualdo Cattaneo, la propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité de villes et villages importants comme Todi, Pérouse et Assise. Sa proximité avec la Toscane et le Latium permet d'agréables excursions à Sienne, Florence ou Rome, ce qui en fait le point de départ idéal pour découvrir les merveilles culturelles et paysagères de l'Italie centrale.