wunderschöner bauernhof mit pool und atemberaubender aussicht

Steinernes Landhaus mit Pool und Grundstück in Foiano della Chiana

In Foiano della Chiana, im Herzen der toskanischen Landschaft, bieten wir ein etwa 350 m² großes Landhaus mit Pool, zwei steinernen Abhängungen, einer landwirtschaftlichen Scheune und Grundstück an. Die Immobilie umfasst etwa 4.500 m² Garten und 3 Hektar Land, mit der Möglichkeit, weitere 20 Hektar zu erwerben, um insgesamt etwa 23 Hektar zu erreichen. Die Präsenz mehrerer unabhängiger Einheiten, großzügiger Räume und einer abgeschiedenen Lage machen dieses ländliche Anwesen sowohl als Privatwohnung als auch für Gastgewerbe attraktiv.

Steinernes Landhaus und Hauptbereiche

Das Hauptanwesen, auf zwei Etagen verteilt, bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser mit Terrakottaböden, sichtbaren Holzbalken und traditionellen Oberflächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer, Kitchenette, Schlafzimmer und Bad sowie ein Wohnbereich mit Küche, Wäscherei und Abstellraum. Im ersten Stock befindet sich das Haupthaus mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern.

Anbauten und unabhängige Einheiten

Zur Immobilie gehören außerdem zwei steinerne Abhängungen und eine landwirtschaftliche Scheune von etwa 280 m², die derzeit als Lager und Depot genutzt wird. Die erste Abhängung enthält ein Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Die zweite, ca. 115 m², ist in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, jede mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern und Bad.

Grundstück, Pool und Landschaft

Das Landhaus ist von etwa 4.500 m² Garten umgeben, in dem sich ein Pool mit den Maßen 11,5 x 5,5 Meter befindet. Die in den Verkauf eingeschlossenen 3 Hektar umfassen Ackerland, einen Olivenhain mit circa 80 Bäumen und eine Waldfläche. Es ist möglich, weitere 20 Hektar und das landwirtschaftliche Gebäude zu erwerben, wodurch eine Gesamtfläche von etwa 23 Hektar erreicht wird.

Zustand, Oberflächen und Potenzial

Die Immobilie wurde unter Beachtung der traditionellen Merkmale toskanischer Bauernhäuser renoviert. Sie verfügt über eine 12,5 kW Photovoltaikanlage mit Speicherung, Solarpaneele für Warmwasser, Gas- und Biomasseheizung, zwei artesische Brunnen sowie Anbindung an das kommunale Wasserleitungsnetz. Die Konfiguration mit mehreren unabhängigen Einheiten bietet Möglichkeiten für den Wohngebrauch oder für Gastgewerbe, wie Landurlaub, Ferienhaus oder touristische Vermietung.

Lage und Lebensstil

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Lage, gut verbunden mit den wichtigsten historischen Zentren Toscanas. Lucignano ist ca. 5 km entfernt, der Bahnhof 5,6 km, Arezzo 33 km und Florenz etwa 99 km. Cortona und das Zentrum von Foiano della Chiana sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein Gleichgewicht zwischen Landleben, Dienstleistungen und Anbindung.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das sowohl nationale als auch internationale Kunden anspricht, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einer beratenden, diskreten und marktgerichteten Herangehensweise im Luxusimmobiliensegment.