Bauernhaus aus Stein mit Pool und Grundstück in Foiano della Chiana
In Foiano della Chiana, im Herzen der toskanischen Landschaft, bieten wir ein ca. 350 m² großes Landhaus mit Swimmingpool, zwei Nebengebäuden aus Stein, einem landwirtschaftlichen Anbau und Grundstück an. Zum Anwesen gehören ca. 4.500 m² Garten und 3 Hektar Land, mit der Option, weitere 20 Hektar zu erwerben, sodass sich die Gesamtfläche auf ca. 23 Hektar beläuft. Die mehreren separaten Wohneinheiten, der großzügige Platz und die ruhige Lage machen dieses Landhaus sowohl als privaten Wohnsitz als auch zur Bewirtung attraktiv.
Steinbauernhaus und Haupträume
Das zweigeschossige Haupthaus bewahrt die typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser mit Terrakottaböden, sichtbaren Holzbalken und traditioneller Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein Wohnbereich mit Küche, Waschküche und Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Haupthaus mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern.
Anbauten und eigenständige Einheiten
Das Anwesen umfasst zwei Nebengebäude aus Stein und ein ca. 280 Quadratmeter großes Wirtschaftsgebäude, das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Das erste Nebengebäude besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das zweite, mit einer Gesamtfläche von ca. 115 Quadratmetern, ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, die jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das Bauernhaus ist von einem ca. 4.500 Quadratmeter großen Garten umgeben, der unter anderem einen 11,5 x 5,5 Meter großen Swimmingpool umfasst. Die im Kaufpreis enthaltenen 3 Hektar umfassen Ackerland, einen Olivenhain mit ca. 80 Bäumen und ein Waldstück. Optional können weitere 20 Hektar Land sowie das Wirtschaftsgebäude erworben werden, wodurch sich die Gesamtfläche auf ca. 23 Hektar erhöht.
Zustand, Ausstattung und Potenzial
Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung der traditionellen Merkmale toskanischer Bauernhäuser renoviert. Es verfügt über eine 12,5-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, Flüssiggas- und Biomasseheizung, zwei artesische Brunnen und einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung. Die mehreren unabhängigen Wohneinheiten bieten Potenzial für die Wohnnutzung oder für die Gastronomie, beispielsweise für Agrotourismus, als Ferienhaus oder zur Vermietung an Touristen.
Standort und Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage mit optimaler Anbindung an die wichtigsten historischen Zentren der Toskana. Lucignano ist ca. 5 km, der Bahnhof 5,6 km, Arezzo 33 km und Florenz ca. 99 km entfernt. Cortona und das Zentrum von Foiano della Chiana sind nur wenige Minuten entfernt und bieten die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben, Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindung.
Carratelli Real Estate optimiert jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das nationale und internationale Kunden betreut, begleiten wir jeden Schritt des Bewertungs- und Verkaufsprozesses mit einem vertraulichen, beratenden Ansatz, der sich auf den Luxusimmobilienmarkt spezialisiert hat.
