magnifique ferme avec piscine et vue à couper le souffle

Ferme en pierre avec piscine et terrain à Foiano della Chiana

À Foiano della Chiana, au cœur de la campagne toscane, nous proposons une ferme d'environ 350 m² avec piscine, deux dépendances en pierre, un annexe agricole et des terrains. La propriété comprend environ 4 500 m² de jardin et 3 hectares de terrain, avec la possibilité d'acheter 20 hectares supplémentaires, atteignant ainsi environ 23 hectares au total. La présence de plusieurs unités indépendantes, de grands espaces et d’un emplacement privé rendent cette résidence de campagne attrayante tant comme résidence privée que pour une activité d'accueil.

Ferme en pierre et environnements principaux

La ferme principale, répartie sur deux niveaux, conserve les caractéristiques typiques des fermes toscanes avec sols en terracotta, poutres en bois apparentes et finitions traditionnelles. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement indépendant avec séjour, kitchenette, chambre et salle de bain, ainsi qu'un espace de vie avec cuisine, buanderie et débarras. À l'étage, se trouve la résidence principale avec séjour avec cheminée, cuisine, trois chambres et deux salles de bain.

Anexes et unités indépendantes

La propriété comprend également deux dépendances en pierre et un annexes agricole d'environ 280 m², actuellement utilisé comme entrepôt et dépôt. La première dépendance comprend une salle de séjour avec cuisine, chambre et salle de bain. La seconde, d'environ 115 m², est divisée en deux appartements indépendants, chacun avec séjour, cuisine, chambres et salle de bain.

Terrain, piscine et paysage

La ferme est entourée d'environ 4 500 m² de jardin avec une piscine de 11,5 x 5,5 mètres. Les 3 hectares inclus dans la vente comprennent des terres agricoles, un oliveraie avec environ 80 arbres et une zone boisée. Il est possible d'acheter 20 hectares supplémentaires ainsi que le bâtiment agricole, atteignant une superficie totale d'environ 23 hectares.

État, finitions et potentiel

La propriété a été rénovée dans le respect du caractère traditionnel des fermes toscanes. Elle dispose d’un système photovoltaïque de 12,5 kW avec stockage, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, chauffage au GPL et biomasse, deux puits artesiens et raccordement au réseau d’eau communal. La configuration avec plusieurs unités indépendantes offre un potentiel pour un usage résidentiel ou pour des activités d’hébergement comme l’agritourisme, la maison de vacances ou la location touristique.

Emplacement et style de vie

La propriété est située dans un endroit privé et facilement accessible, bien relié aux principaux centres historiques de Toscane. Lucignano se trouve à environ 5 km, la gare à 5,6 km, Arezzo à 33 km et Florence à environ 99 km. Cortona et le centre de Foiano della Chiana sont à quelques minutes, offrant un équilibre entre vie à la campagne, services et connexions.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée vers le marché du luxe.