ferme à San Quirico d'Orcia

Ferme avec oliveraie à vendre à San Quirico d'Orcia

Au cœur du Val d'Orcia, à deux pas du centre de San Quirico d'Orcia, cette ferme à vendre s'étend sur 3,7 hectares et comprend une maison de ferme d'environ 100 m², des dépendances d'environ 60 m² et un hangar de 95 m² avec quatre places de parking couvertes. La propriété abrite environ 500 oliviers, est classée en terres arables et en oliveraie/vignoble, et est desservie par un aqueduc et équipée de deux citernes de récupération d'eau de pluie. Entièrement reconstruite et rénovée en 2023 avec une haute performance énergétique, cette exploitation agricole est prête à l'emploi et offre un potentiel exceptionnel pour l'agriculture, l'hôtellerie et, avec un aménagement paysager approprié, même comme résidence privée.

Résidences et environnements de production

La maison principale, de plain-pied, comprend un hall d'entrée lumineux avec véranda, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire, une pièce actuellement aménagée en chambre avec mezzanine servant de débarras, une salle de bains et une buanderie avec accès extérieur. La propriété inclut trois annexes : la première abrite une buanderie et une salle de bains, la deuxième sert de débarras avec raccordements aux réseaux, et la troisième, d'une superficie d'environ 27 m², est conçue comme cave et débarras, avec la possibilité d'être transformée en chambre avec salle de bains privative.

oliveraie et terres

La propriété s'étend sur plus de 3,7 hectares de terres agricoles plantées d'environ 500 oliviers. Le reste est consacré aux terres arables et à une oliveraie/vignoble. Les bâtiments sont entourés d'un jardin, d'un potager, d'un verger et d'agréables espaces extérieurs propices à la détente. La situation panoramique sublime l'ensemble du domaine et offre un cadre particulièrement exceptionnel au cœur du paysage du Val d'Orcia.

État et caractéristiques

La rénovation, achevée en 2023, a su allier techniques de construction modernes et éléments traditionnels toscans. La ferme présente une façade en pierre, des sols en terre cuite, des plafonds à poutres apparentes et des carreaux de terre cuite artisanaux. Classée A4 sur le plan énergétique, elle bénéficie de murs et d'une toiture isolés, d'un vide sanitaire ventilé, de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage réversible alimenté par des panneaux photovoltaïques.

potentiel agricole et hôtelier

La propriété abrite actuellement une exploitation agricole en activité et se prête au développement d'une activité agritouristique, bien qu'elle ne soit pas actuellement utilisée pour l'hébergement. Sa situation stratégique, facilement accessible et proche des principaux villages du Val d'Orcia, associée à la qualité de la rénovation et du matériel agricole, en fait un investissement agricole attractif présentant un fort potentiel de croissance dans les secteurs de l'hôtellerie rurale et de la production agricole.

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