bauernhof in san quirico d'orcia

Bauernhof mit Olivenhain zum Verkauf in San Quirico d'Orcia

Im Herzen der Val d'Orcia, nur wenige Schritte vom Zentrum von San Quirico d'Orcia entfernt, erstreckt sich dieser Bauernhof über mehr als 3,7 Hektar Land und umfasst ein circa 100 qm großes Landhaus, Nebengebäude mit insgesamt etwa 60 qm sowie ein Carport von 95 qm mit vier überdachten Parkplätzen. Das Anwesen beherbergt etwa 500 Olivenbäume, landwirtschaftliche Flächen, die als Ackerland sowie Olivenhain/Vitis classified sind, wird mit Wasser aus einer Wasserversorgung versorgt und verfügt über zwei Regenwasserbehälter. Komplett im Jahr 2023 mit hoher Energieeffizienz neu gebaut und renoviert, ist es ein einsatzbereites landwirtschaftliches Gut mit vielversprechenden Perspektiven für Landwirtschaft, Gastgewerbe und nach Deurbanisierung auch als Privatwohnsitz.

Wohn- und Produktionsräume

Das Hauptgebäude ist eingeschossig und besteht aus einer hellen Veranda am Eingang, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einer Wohnküche, einem Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer mit einem offenen Stauraum genutzt wird, einem Bad und einem Technikraum mit externem Zugang. Ergänzt wird die Immobilie durch drei Nebengebäude: Das erste beherbergt Wäsche und Bad, das zweite wird als Lagerraum mit bereits installierten Anlagen genutzt, während das dritte, etwa 27 qm groß, als Taverne und Lager gedacht ist, mit Vorbereitungen für eine Umwandlung in ein Schlafzimmer mit privatem Bad.

Olivenhain und Grundstück

Das Anwesen umfasst über 3,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit circa 500 Olivenbäumen. Der verbleibende Bereich ist als Ackerland und Olivenhain/Vitis klassifiziert. Um die Gebäude sind ein Garten, Gemüsegarten, Obstgarten und angenehme Außenbereiche zur Entspannung angelegt. Die panoramische Lage hebt das gesamte Anwesen hervor und bietet einen hochwertigen Kontext innerhalb der Val d'Orcia-Landschaft.

Zustand und Ausstattung

Die im Jahr 2023 abgeschlossene Renovierung verbindet moderne Bautechniken mit traditionellen toskanischen Elementen. Das Landhaus weist eine Steinfassade, terrakotta-belagte Böden, Decken mit Holzbalken und handgefertigte Terrakotta-Dachziegel auf. Das Gebäude befindet sich in der Energieklasse A4, mit gedämmten Wänden und Dach, belüftetem Kriechkeller, doppelt verglasten Fenstern und Heizung durch Splitgeräte für Warm- und Kaltluft, betrieben durch eine Photovoltaikanlage.

Landwirtschaftliches Potenzial und Gastgewerbe

Das Anwesen beherbergt derzeit ein operatives landwirtschaftliches Unternehmen und eignet sich für die Entwicklung eines Agriturismus, ist jedoch derzeit nicht für Übernachtungen vorgesehen. Die strategische Lage, leicht erreichbar und in der Nähe der wichtigsten Dörfer der Val d'Orcia, sowie die Qualität der Renovierung und landwirtschaftlichen Ausstattung machen es zu einer interessanten landwirtschaftlichen Investition mit Perspektiven für die Entwicklung im Bereich ländlicher Gastfreundschaft und landwirtschaftlicher Produktion.

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