Terrasse avec deux appartements, terrasse et garage dans le centre historique de Pienza
Dans le centre historique de Pienza, à quelques pas de la rue principale, une maison mitoyenne indépendante d’environ 310 m² au total, composée de deux appartements répartis entre le premier et le deuxième étage. La propriété comprend un garage privé d’environ 45 m², deux grandes caves et une terrasse donnant sur la place, tandis que depuis le niveau supérieur elle offre une vue dégagée sur la Val d'Orcia. Le bâtiment nécessite une modernisation générale et présente un potentiel intéressant en tant que résidence, seconde maison ou investissement locatif touristique.
Espaces intérieurs et distribution
L’entrée indépendante mène aux deux unités résidentielles. Le premier appartement, situé au premier étage, fait environ 120 m² et donne un accès direct à la terrasse. La seconde unité se trouve à l’étage supérieur, avec une surface d’environ 85 m².
Dans l’ensemble, la propriété comprend deux cuisines, deux zones de vie, quatre chambres et deux salles de bains. La configuration actuelle permet de maintenir les appartements séparés ou d’envisager une organisation intérieure différente selon les besoins du futur propriétaire.
Terrasse, vue et espaces annexes
La terrasse se trouve au-dessus du garage et est accessible depuis le premier étage. L’espace extérieur donne directement sur la place et est un élément rare dans le contexte du centre historique.
Depuis le deuxième étage, les fenêtres s’ouvrent vers la campagne et offrent une vue panoramique sur la Val d'Orcia. La propriété comprend également deux vastes caves et un garage privé d’environ 45 m², particulièrement pratique pour une résidence située dans le bourg.
Finitions et interventions nécessaires
Les intérieurs conservent certains éléments traditionnels, notamment des plafonds avec poutres en bois et des sols en terre cuite. La façade alterne sections en pierre et surfaces enduites, en accord avec le caractère historique du bâtiment.
La propriété nécessite des travaux de modernisation des finitions et des installations. La toiture doit également être vérifiée et révisée.
Potentiel résidentiel et investissement
La présence de deux appartements indépendants permet d’utiliser le bien comme résidence privée, maison de vacances ou activité de location touristique. La terrasse et le garage privé renforcent la fonctionnalité et le potentiel de rentabilité de la propriété.
Les bars, restaurants, bureaux de poste et services bancaires sont à proximité. Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia et Bagno Vignoni sont accessibles en environ 30 minutes. Sienne, Pérouse et Arezzo sont à environ 40 minutes, tandis que les sorties de l’autoroute A1 et les principales gares de la zone sont accessibles en environ 30 minutes.
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