panorama-farmhaus mit pool in volterra - toskana

EXKLUSIV – Steinhaus mit Pool und Panoramablick auf Volterra
In einer malerischen Lage auf den toskanischen Hügeln bieten wir exklusiv ein charmantes Steinhaus an, das 2009 auf dem Gelände eines vorhandenen toskanischen Landhauses erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 300 m², einschließlich Wohnräumen und Nebeneinrichtungen, darunter eine Garage und Diensträume.

Umgeben von einem eingezäunten Garten von etwa 6.000 m², öffnet sich das Haus zu einem weiten und beeindruckenden Blick auf Volterra und die umliegende Landschaft. Der ruhige Kontext, das Grün und der Pool schaffen eine ideale Atmosphäre, um die Stille der toskanischen Landschaft zu genießen.
Steinhaus und Hauptbereiche
Das Haus empfängt mit warmen Materialien und traditionellen Details: Steinmauern, Terrakottaböden, Holzfenster und Räume, die durch einen Kamin bereichert sind. Die Verteilung auf drei Ebenen bietet insgesamt vier Schlafzimmer und vier Bäder, mit flexiblen Räumen für das tägliche Leben und die Gastfreundschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Doppelzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, und ein Badezimmer.

Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer von etwa 32 m², bereichert durch eine Leseecke und einen Pelletofen, ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett und zwei zugeordnete Bäder. Zudem ist die Vorbereitung für eine mögliche Küchenzeile und eine mögliche zweite Einheit vorhanden, die aus technischer und städtebaulicher Sicht geprüft werden muss.

Auf der Ebene des Pools gibt es einen großen Dienstraum mit ausgestatteter Küche, Kamin, Vorraum, Badezimmer und Heizkessel, der das Leben im Außenbereich besonders angenehm macht.
Garten, Pool und Landschaft
Der eingezäunte Garten gliedert sich in angenehme Grünflächen, mit etwa 45–50 Olivenbäumen und Zypressen entlang des Perimeters. Die Ost-West-Ausrichtung und die verschiedenen Patios ermöglichen es, die Sonne und den Schatten zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.

Der private Pool von 8 × 4 Metern mit variabler Tiefe von 1,40 bis 1,60 Metern ist von Schilf, Zypressen und immergrünen Pflanzen umgeben, in einer geschützten, grünen Umgebung. Der Außenessbereich mit Pergola, Grill, Ablagetisch und Spüle lädt dazu ein, angenehme Momente im Freien zu teilen.

Die Außenräume werden durch eine Überdachung für drei Fahrzeuge, drei weitere unbedeckte Stellplätze und zwei Holzhäuschen für Gartenwerkzeuge und -materialien ergänzt. Der Zugang erfolgt über ein automatisches Tor; die Außenbeleuchtung wird durch einen Dämmerungsschalter gesteuert.
Zustand, Oberflächen und Ausstattung
Das 2009 errichtete Haus vereint den Charme traditioneller Materialien mit funktionalen Ausstattungen. Das Haus ist an die Wasserleitung von Volterra angeschlossen und verfügt über einen Gesamtwasservorrat von 8.000 Litern: einen internen Tank von 5.000 Litern und einen externen von 3.000 Litern, integriert in den Zierbrunnen.

Die Heizung kombiniert drei Pelletofen, von denen einer an die Heizkörper angeschlossen ist, und Wärmepumpen in den Hauptbereichen, die auch zur Sommerkühlung genutzt werden können. Zwei Heizkessel sorgen für die Produktion von Warmwasser; das LPG versorgt das Warmwasser und die Kochplatten. Die installierte elektrische Leistung beträgt 15 kW. Zudem ist eine Internetverbindung über Starlink vorhanden.

Eine authentische Landresidenz, ideal für diejenigen, die großzügige Räume, Privatsphäre, einen Pool und einen offenen Blick auf Volterra suchen, mit der Möglichkeit, auch ein Gastgewerbeprojekt in Betracht zu ziehen.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch ein sorgfältiges Verständnis ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, vertraulichen und marktgerechten Ansatz im Bereich des hochwertigen Immobilienmarktes.