historische villa mit pool im herzen der toskana

Historische Villa mit Pool und Grundstück in Terranuova Bracciolini

In hügeliger Lage in Terranuova Bracciolini bieten wir eine sorgfältig restaurierte historische Villa von etwa 475 m² zum Verkauf an, mit einem unabhängigen Heuboden von etwa 70 m² und etwa 1,2 Hektar Grundstück. Die Immobilie, die derzeit als Ferienhaus genutzt wird, verbindet den authentischen Charakter der toskanischen Architektur mit Außenbereichen, die dem Leben im Freien gewidmet sind, einschließlich eines beheizten Pools, einer Spa-Minipool und einer Panoramaterrasse. Die Lage bietet Privatsphäre und bequemen Zugang, etwa 1 km vom Zentrum von Terranuova Bracciolini und nur 3 km von der Autobahn A1 entfernt.

Villa, Haupträume und unabhängige Bereiche

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bewahrt architektonische Elemente, die typisch für die toskanische Tradition sind, darunter Steinmauern, Ziegelbögen, Terrakottaböden und Parkett sowie Steinkamine. Die Innenräume umfassen ein Wohnzimmer von etwa 85 m², eine Küche mit Essbereich von etwa 45 m², Salons, ein Studierzimmer, eine Waschküche, Diensträume und insgesamt 6 Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, auf 7 zu erweitern. Der Heuboden von etwa 70 m² verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer, mit privatem Garten.

Garten, Pool und Leben im Freien

Das Grundstück umfasst etwa 1,2 Hektar, unterteilt in Wald, bewaldete Wiese, Obstgarten und produzierende Olivenhaine. Der Garten beherbergt einen beheizten Swimmingpool von 8 x 5 Metern, einen Spa-Minipool, eine Veranda, eine Loggia, zwei Pergolen, eine Panoramaterrasse, einen Grill und einen Pizzabäcker. Zudem sind ein artesischer Brunnen, ein Bewässerungssystem und eine Anti-Mücken-Anlage vorhanden, die beide über ein Steuergerät und WLAN verwaltet werden können.

Wohnpotenzial und Lebensstil

Die Immobilie bietet Eigenschaften, die sowohl für private Nutzung als auch für ein hochwertiges Gastgewerbe geeignet sind. Der Kontext, die Gesamtfläche von etwa 445 m², die unabhängigen Räume und die Nähe zu den wichtigsten Kunststädten der Toskana machen sie zu einer prestigeträchtigen Immobilie mit interessantem Wohn- und Beherbergungspotenzial. Florenz ist in etwa 45 Minuten, Arezzo in etwa 35 Minuten und Siena in etwa 55 Minuten erreichbar.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine aufmerksame Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das sich an nationale und internationale Kunden richtet, begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz in der prestigeträchtigen Immobilienbranche.