Villa avec village, piscines et terrain en Toscane

Ancienne villa avec hameau rural rénové à Sinalunga
Description
Au cœur du Valdichiana toscan, niché dans un paysage d'une rare beauté entre Sinalunga et Lucignano, se trouve cette charmante propriété entièrement restaurée, actuellement aménagée en maison de vacances. Préservant l'authenticité des Leopoldines toscanes, le hameau s'étend sur 1 200 m² et comprend un manoir historique du XVIIIe siècle, 10 appartements indépendants offrant un total de 26 chambres, des espaces communs impeccablement entretenus et de nombreux espaces annexes. La villa principale, datant de 1760, se déploie sur trois niveaux et comprend une élégante loggia d'entrée, une salle à manger, une cuisine, cinq chambres avec salle de bains privative, un salon panoramique et une tourelle caractéristique. Attenante, l'annexe est un appartement en duplex avec séjour, cuisine et deux chambres avec salles de bains. L'agritourisme comprend six appartements indépendants, chacun doté d'une cuisine et d'un séjour, et trois appartements supplémentaires sont situés dans les fermes voisines, pour un total de six chambres et cinq salles de bains. On y trouve également deux entrepôts agricoles et un grand entrepôt à deux niveaux, facilement convertibles en nouveaux espaces de vie ou fonctionnels.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 18 hectares et comprend un parc privé d'un hectare, impeccablement entretenu et agrémenté de sentiers, de murets en pierre et de haies ornementales qui confèrent ordre et harmonie aux espaces ouverts. On y trouve deux piscines, l'une pour la villa et l'autre pour le hameau. Les terres agricoles comprennent 8,4 hectares de terres arables, 8 hectares de bois et 0,6 hectare d'oliveraie.
État et finitions
L'ensemble du complexe a récemment fait l'objet d'une restauration soignée et méticuleuse, respectueuse de la structure d'origine et mettant en valeur chaque détail architectural. Les intérieurs allient le charme rustique de la tradition toscane – poutres apparentes, cheminées et encadrements de fenêtres en bois – au confort moderne indispensable à un accueil de qualité. Chaque appartement est meublé avec goût et comprend une cuisine entièrement équipée, un salon et une salle de bains privative, dans un style rustique-élégant qui témoigne de la qualité du travail accompli.
Potentiel d'utilisation
De par sa taille, son agencement et la qualité de sa rénovation, cette propriété se prête à de multiples usages. Actuellement exploitée comme maison de vacances de luxe et agritourisme, elle pourrait accueillir des événements exclusifs ou être transformée en résidence privée avec services d'accueil. La modularité des espaces et le cadre prestigieux en font une option unique pour ceux qui recherchent un investissement touristique ou une résidence de charme en Toscane.
Emplacement
Ce domaine bénéficie d'une situation stratégique, à la fois isolée et bien desservie : à environ 3 km des principaux services, à 10 minutes du village médiéval de Lucignano et à 13 km de l'échangeur autoroutier A1 Valdichiana. Les villes d'art de Florence, Sienne, Pérouse, Arezzo et Montepulciano sont toutes accessibles en une heure de route environ. C'est l'endroit idéal pour profiter du calme de la campagne toscane tout en restant proche des centres culturels et des principaux axes de transport.