Villa historique du début du XXe siècle avec parc, piscine et écuries en Toscane

Splendide villa Art nouveau du début du XXe siècle avec jardin à l'italienne, écuries et piscine, bénéficiant d'une position dominante en Toscane.
Description
Cette villa, splendide exemple d'architecture Art nouveau, s'étend sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 1 000 mètres carrés. Au rez-de-chaussée, autour d'un magnifique atrium central doté d'un élégant escalier menant à l'étage, se trouvent des bureaux et des salons finement meublés, imprégnés d'une atmosphère luxueuse du XXe siècle, une cuisine spacieuse avec une superbe cheminée, et deux pièces partiellement modernisées pour un usage quotidien. L'étage supérieur abrite l'espace nuit avec chambres et salles de bains. Le dernier étage comprend un grenier à la hauteur sous plafond exceptionnelle, nécessitant des travaux de rénovation, qui donne accès à une splendide tourelle offrant une vue panoramique à couper le souffle sur les magnifiques collines toscanes. Le sous-sol renferme de vastes caves aux multiples possibilités d'aménagement.
Annexes
La villa dispose d'un splendide jardin d'hiver d'environ 330 m² avec parquet et de magnifiques fenêtres, d'un garage spacieux et d'une écurie en parfait état avec sellerie et paddock en herbe et sable.
espaces extérieurs 
La villa est entourée d'un splendide parc d'environ 14 hectares, comprenant un jardin à l'italienne impeccablement entretenu avec une élégante fontaine d'époque, une piscine avec douches, environ 250 oliviers, 4 hectares de vignes et de nombreuses volières abritant actuellement des espèces d'oiseaux rares et exotiques. Plusieurs paddocks pour chevaux, situés sur un terrain plat, complètent ces espaces extérieurs.
État et finition
Les intérieurs reflètent l'élégance et le luxe des villas du début du XXe siècle, avec des finitions haut de gamme telles que des sols en marbre et parquet, des rampes en fer forgé d'origine et des stucs. La façade a conservé les enduits typiques des villas Art nouveau. Tous les services publics sont raccordés, tous les systèmes sont fonctionnels et le chauffage est assuré par un système à air pulsé et des radiateurs au fioul. 
Potentiel d'utilisation
Cette propriété offre un cadre exceptionnel pour l'organisation d'événements et de cérémonies et pourrait également se transformer en un magnifique hôtel de charme, en exploitant les chambres existantes et en créant des chambres supplémentaires grâce aux vastes espaces et au grenier aménagé. Elle est aussi idéale pour les passionnés d'équitation à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, avec des écuries et des paddocks en parfait état.
Lieu et style de vie
Nichée dans le cadre exceptionnel du sud de la Toscane, sur un terrain plat dominant la campagne panoramique du Val di Chiana, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée. Proche de la ville, où se trouvent tous les services nécessaires, elle est également à seulement 10 minutes de la sortie d'autoroute. L'autoroute reliant Sienne à Pérouse est également à proximité, tout comme la splendide cité médiévale d'Arezzo, à seulement 20 minutes. La villa est ainsi idéalement située entre la région la plus touristique et culturelle du sud de la Toscane, avec des villes importantes telles que Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello et Lucignano accessibles en moins de 40 minutes, et la zone la mieux desservie pour rejoindre facilement les grandes villes comme Sienne, Florence, Pérouse et Rome.